bezugsfreie Büro- oder Praxisfläche in bevorzugter Lage mit Tiefgarage
Bei der angebotenen Gewerbeimmobilie handelt es sich um eine abgeschlossene Büro/- Praxisfläche im 4. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude aus dem Jahr 1991 ist in einem ansprechenden Zustand und wird gewissenhaft durch eine Hausverwaltung betreut. Die Einheit wurde zuletzt als Büro genutzt und verfügt über einige bemerkenswerte Ausstattungsdetails wie z. B. Einbauschränke, eine Küchenzeile und Balkone. Die Nutzung der Büroetage als Praxis wäre ebenfalls möglich. Die Etage kann getrennt in zwei Einheiten abgerechnet werden, woraus sich die Möglichkeit einer teilweisen Vermietung als Option erschließt. Drei separate Eingangsmöglichkeiten sowie doppelt vorhandene WC-Anlagen sind bereits vorhanden. Bedingt durch die Geschosslage und die Bebauungssituation sind die Räume mit überdurchschnittlich viel Tageslicht versorgt, sodass ideale Arbeitsbedingungen für den Bürobetrieb gegeben sind. Trotz der zentralen Lage sind keine Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm zu befürchten. Mit optional bis zu 12 verfügbaren Parkplätzen sind Mitarbeiter und Besucher in einer bequemen Stellplatzsituation.
Merkmale
Bezug: frei ab sofort
4. Geschoss
Teeküche
Personenaufzug
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
DSL-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.030.522 €1
Kaufpreis
995.000 €
Kaufnebenkosten
35.522 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
35.522 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roritzerstr. 27, St Johannis, Nürnberg (90419)
Die Roritzerstraße liegt zentral im Stadtteil Johannis in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A9. Ohne Einschränkungen ist das Objekt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw zu erreichen. Eine U-Bahnanbindung befindet sich am Friedrich-Ebert-Platz. Kundenparkplätze befinden sich in der direkten Umgebung. Zu der angebotenen Einheit gehören zudem zwölf Pkw-Stellplätze.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche objektspezifische Planunterlagen sowie Auskünfte zu laufenden Unterhaltskosten können bei näherem Interesse vorgelegt werden.
Die in diesem Inserat gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter, es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.
EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG
Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender
Jörg Meisenbach, Vorstand
Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien
