Großzügiges Appartement im 7. Obergeschoss mit Balkon und Weitblick
Das angebotene Appartement befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch seinen angenehmen Grundriss sowie den schönen Weitblick vom Balkon.
Merkmale
Bezug: vermietet
7. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Die Wohnung ist aktuell an langjährige Mieter vermietet und stellt somit eine solide und verlässliche Kapitalanlage dar. Der Zustand des Appartements ist teilweise renovierungsbedürftig, wodurch sich für zukünftige Eigentümer attraktives Wertsteigerungspotenzial ergibt.
Der Wohnraum ist funktional geschnitten und verfügt über eine separate Küche, die klar vom Wohnbereich abgetrennt ist. Eine geschickt integrierte Nische bietet Platz für einen Schlafbereich und ermöglicht eine gute Trennung von Wohnen und Schlafen. Vom Balkon aus eröffnet sich ein weiter Ausblick über das Umfeld, der die Lage im obersten Bereich des Gebäudes besonders hervorhebt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine effiziente Nahwärmeversorgung. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Speicherabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um ein gut geschnittenes Appartement mit solider Vermietung, attraktiver Aussicht und Entwicklungspotenzial.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
5.777,78 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
283.582 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
23.582 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Berg am Laim, München (81673)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Stadtteil im östlichen Bereich von München, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Erreichbarkeit auszeichnet.
Durch die direkte Lage an einer zentralen Hauptverbindung ist die Mobilität besonders komfortabel. Der öffentliche Personennahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zu wichtigen Umsteigepunkten wie dem München Ostbahnhof sowie in angrenzende Stadtteile. Auch mit dem Pkw profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu den wichtigsten Ausfallstraßen und dem Autobahnring.
Das direkte Umfeld ist urban geprägt und zeichnet sich durch eine gewachsene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzungen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Cafés, kleinere Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens unterstreichen den lebendigen Charakter der Lage.
Trotz der urbanen Prägung befinden sich Grün- und Erholungsflächen in gut erreichbarer Nähe und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag und laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
