Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potential in Lübeck-Travemünde
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte im klassischen Siedlungsstil aus dem Jahr 1930. Das Haus steht auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück mit einer Fläche von 645 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnträume. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 88 m², die durch mehrere Umbauten und Erweiterungen entstanden ist. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch nicht mehr vollständig den heutigen Wohn- und Energiestandards und bietet daher ein attraktives Modernisierungspotenzial. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 1998. Diese ist ein Niedertemperatur-Heizgerät (keine Brennwert-Therme) und unterliegt daher nicht der Austauschpflicht nach 30 Jahren. In Verbindung mit anstehenden Sanierungsmaßnahmen eröffnet sich dem Käufer jedoch die Möglichkeit, die technische Ausstattung sowie die energetische Qualität des Hauses nachhaltig zu verbessern und an moderne Anforderungen anzupassen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Aufgrund der Grundstücksgröße und der bestehenden Bebauung sind An- oder Ausbauten denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dies macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für langfristig orientierte Käufer oder Investoren interessant. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitgestaltung im Freien und rundet das Gesamtangebot ab.
Merkmale
645 m² Grundstück
Der Zugang zur Doppelhaushälfte erfolgt über einen seitlich gelegenen Eingang, der in einen kleinen Flur mit ca. 1,2 m² führt. Von hier aus sind die einzelnen Bereiche des Hauses gut erschlossen. Rechter Hand befindet sich ein Zimmer mit ca. 12 m², das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Geradeaus führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Linksseitig vom Eingangsbereich öffnet sich der großzügige Wohnraum mit ca. 19 m², der als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Von hier aus gelangt man in die Küche (ca. 5,5 m²), an die eine praktische Kammer mit ca. 5 m² anschließt und zusätzlichen Stauraum bietet. Von der Küche aus erreicht man den Essbereich mit ca. 11 m², der ausreichend Platz für einen Esstisch und geselliges Beisammensein bietet. Angrenzend daran befinden sich das Badezimmer mit ca. 7 m² sowie der Zugang zu einem besonders großzügigen (Kalt-)Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich in Richtung Garten und schafft eine geschützte Übergangszone ins Freie mit direktem Zugang in den Garten. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit ca. 13 m² und ca. 14 m². Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die praktischen Stauraum sowie eine geschützte Unterbringung für ein Fahrzeug bietet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.965,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Travemünde, Lübeck (23570)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Lübecker Stadtteil Travemünde, einem der beliebtesten Ostseebäder Schleswig-Holsteins. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, grünen Freiflächen sowie touristischer Infrastruktur - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Travemünde überzeugt durch seine unmittelbare Lage an der Ostsee und der Trave-Mündung. Der feinsandige Strand sowie die bekannte Strandpromenade sind in wenigen Minuten bequem erreichbar und bieten hervorragende Möglichkeiten zur Erholung, für sportliche Aktivitäten oder ausgedehnte Spaziergänge. Die maritime Atmosphäre mit Hafen, Segelbooten und dem regen Fährverkehr macht den Standort besonders reizvoll. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft aus. Hier wohnen Sie angenehm entspannt, fernab vom direkten Trubel der touristischen Hauptachsen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger oder kurzer fahrbarer Entfernung. Restaurants, Cafés und Strandbars sorgen für ein umfangreiches gastronomisches Angebot. Ärzte, Apotheken sowie Banken sind ebenfalls vor Ort vorhanden
Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Lübecker Innenstadt sowie weiter nach Hamburg. Mit dem PKW besteht eine gute Anbindung über die B75 und die A1 Richtung Lübeck und Hamburg. Mehrere Buslinien ergänzen die lokale Mobilität.
Die Lage des Objektes bietet einen hohen Freizeitwert: Ostseestrand, Kurpromenade und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Vielfältige Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen oder Stand-Up-Paddling sind in Travemünde möglich. Ein Golfplatz sowie Rad- und Wanderwege sowie ein Kletterpark ergänzen das umfangreiche Freizeit-Angebot.
Weitere Informationen
Sonstiges
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