5 Zimmer • 197,6 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zur Miete
3.595 €
5 Zimmer • 197,6 m² • 400 m² Grundstück • frei ab sofort
Stilvolle Doppelhaushälfte am Starnberger See in Berg/Maxhöhe
Dieses 2010 in bester Bauqualität erstellte Haus wird über eine private Zuwegung erschlossen. Es liegt in zweiter Reihe, nach Süden und Westen orientiert und ist von außen nahezu uneinsehbar.
Die Immobilie besticht durch eine großzügige Grundrissgestaltung, eine exklusive Ausstattung sowie ein modernes Design-Ambiente.
Nach Durchschreiten der Eingangstüre mit Sicherheitsschließung befinden Sie sich in einer rund 11 m² großen Diele, die mit eleganten Feinsteinböden in sandsteinfarbenem Design ausgelegt ist. Im Bereich der Diele schließt ein Gäste-WC mit Handwaschbecken an.
Über eine zweiflüglig zu öffnende, mit Glasfüllung versehene Türe, erreichen Sie den Wohn-/Essbereich mit knapp 40 m² Fläche. Ein moderner Kaminofen mit verglaster Feuerstelle ist ein „Eye-Catcher“ im Bereich des Wohnzimmers.
Vom Wohnzimmer erreichen Sie über mehrere Türen die umlaufende Süd-West-Terrasse mit rund 45 m² Fläche und den liebevoll angelegten Garten.
Ein Highlight bildet die SieMatic-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Gaggenau-Geräten, die an das Esszimmer angrenzt. Eine Kühlgefrierkombination sowie ein separater Dampfgarer runden diese High-Tech-Küche ab.
Das gesamte Erdgeschoss sowie die Treppen und Teile des Souterrains sind mit großformatigen Feinsteinböden ausgestattet. Die beiden Obergeschosse mit den jeweiligen Zimmern sowie der Wohn-/Arbeitsraum im Souterrain sind mit hochwertigem Eichenparkett bestückt.
Das 1. Obergeschoss unterteilt sich in ein Schlafzimmer mit rund 30 m², welches Zugang zum Südbalkon bietet sowie ein Kinderzimmer mit rund 16 m² Fläche.
Ein rund 9 m² großes Designerbad mit zwei Waschbecken, einer Eckbadewanne, einer bodentiefen, großformatigen Dusche mit Hansgrohe-Armaturen ist hier ebenso vorhanden. Die Bäder im Haus sind elegant mit italienischen Feinsteinbelägen ausgestattet.
Das Dachgeschoss unterteilt sich in ein ca. 14 m² großes Studio, ein Gäste-Duschbad mit WC und Waschbecken sowie einen weiteren, rund 6 m² großen Abstellraum. Dank großer Dachflächenfenster mit elektrischen Verschattungen ist das Dachgeschoss lichtdurchflutet.
Im Souterrain des Hauses befindet sich ein Hobbyraum mit knapp 30 m² Fläche mit Eichenboden in Wohnraumqualität. Ein Keller mit ca. 10 m² und ein Vorratskeller mit ca. 6 m² sowie der Technikraum mit Heizung, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind als Funktionsräume hier ebenfalls vorhanden.
Zum Haus gehört noch eine moderne Doppel-Duplexgarage mit elektrischem Aluminiumtor und der Möglichkeit, zwei PKWs abzustellen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
3 Geschosse
400 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, Holz
Mietkosten
Warmmiete
3.995 €
Kaltmiete
18,18 €/m²
3.595 €
Nebenkosten
240 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
3 Monatsgrundmieten inkl. Garagenmiete
Lage
Maxhöhe, Berg (82335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer begnadeten Lage am Starnberger See können wir Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte in der Gemeinde Berg zur Anmietung anbieten.
Das Haus befindet sich in absolut ruhiger und nahezu uneinsehbarer Süd-West-Lage auf der Maxhöhe. Das unmittelbare Umfeld des Hauses ist geprägt von eleganter Einfamilienhaus-Bebauung und modernen Villenhälften.
Die idyllische Umgebung mit majestätischer Kulisse des bayrischen Voralpenlandes sowie der fußläufig entfernte Starnberger See garantieren höchste Lebensqualität!
Die Fahrtzeit mit dem PKW in die Münchner City beträgt dank Autobahnanschluss „Starnberg“ (A95) nur ca. 30 Minuten.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln können Sie sowohl vom S-Bahnhof Icking (S7) wie auch von Starnberg (S6) die Münchner City bequem erreichen. Ortsbuslinien pendeln regelmäßig von Berg nach Starnberg und verbinden Sie sowohl mit den öffentlichen Nahverkehrsanbindungen wie auch mit den zahlreichen, im Bereich Berg und Starnberg existierenden, Schulen.
Für Freizeitaktivitäten ist die Mikrolage perfekt! Die angrenzenden Naturlandschaften eignen sich ideal für ausgedehnte Wanderungen zu allen Jahreszeiten. Im Sommer bietet der nahegelegene Starnberger See vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie: Schwimmen, Segeln und Wassersport jeglicher Art.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des Tagesbedarfes sind sowohl im Ortsteil Aufkirchen wie auch im alten Ortskern von Berg fußläufig bzw. mit dem PKW erreichbar. Die Kreisstadt Starnberg sowie Wolfratshausen bieten selbstverständlich eine Vielzahl von Groß-, und Einzelhandelsgeschäften sowie umfassende ärztliche Versorgung.
Für Skifahrer ist die Anbindung an das „Klassikskigebiet Garmisch/Zugspitze“ über die A95 perfekt. In ca. 45 Minuten Fahrtzeit sind Sie in einem traditionsreichen Skigebiet.
Schulen und Kindergärten:
In Berg und den angrenzenden Ortsteilen gibt es bis zu 9 Kitas sowie die Oskar-Maria-Graf-Grundschule in Aufkirchen, eine Montessori-Schule in Höhenrein und ein Gymnasium in Kempfenhausen. Zusätzlich ist die Munich International School ebenfalls in Percha ansässig.
