Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit neuem Gastronomie und Produktionsbereich
Dieses außergewöhnliche Wohn und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus umfangreichen Gewerbeflächen und attraktiven Wohneinheiten und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Betreiber oder Eigennutzer.
Das Erdgeschoss ist vollständig dem Gewerbe gewidmet und wurde in allen Bereichen umfassend neu erstellt. Sämtliche Flächen befinden sich in einem unbenutzten und neuwertigen Zustand und sind sofort nutzbar.
Die großzügige Gastronomieeinheit mit ca. 227 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes Restaurantkonzept. Neben mehreren Gasträumen stehen funktionale Nebenflächen sowie vollständig neu ausgebaute Sanitäranlagen zur Verfügung. Ein integrierter Fettabscheider ist vorhanden und ermöglicht einen direkten gastronomischen Betrieb.
Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Verkaufsbereich mit ca. 29 m², der sich ideal für einen Werksverkauf oder ergänzende Nutzungskonzepte eignet. Die ebenfalls neu errichtete Produktionsfläche mit ca. 431 m² überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und umfasst unter anderem mehrere Kühlräume, Lagerflächen, Verarbeitungsbereiche sowie Umkleiden und Nebenräume. Diese Einheit bietet optimale Voraussetzungen für Lebensmittelproduktion oder vergleichbare gewerbliche Nutzung.
Zusätzlich stehen Büro und Verwaltungsflächen mit ca. 162 m² zur Verfügung, die eine ideale Ergänzung für Organisation und Steuerung der betrieblichen Abläufe darstellen.
Im Kellergeschoss befinden sich umfangreiche Lager und Nutzflächen mit ca. 449 m², die vielfältige Möglichkeiten für Vorrat, Logistik und Erweiterung bieten. Ein Lastenaufzug verbindet das Erdgeschoss direkt mit dem Kellergeschoss und ermöglicht einen effizienten und komfortablen Warentransport.
Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 378 m². Die Wohnungen bieten eine solide Grundlage für Vermietung und tragen zu einer attraktiven Mischung aus Wohnen und Gewerbe bei.
Das gesamte Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.740 m² und bietet damit eine hervorragende Basis für langfristige Nutzungskonzepte und nachhaltige Investitionen.
Merkmale
3.182,5 m² Grundstück
30 Stellplätze
. Gastronomiebereich mit ca. 227 m², vollständig neu erstellt, inklusive moderner Sanitäranlagen und integriertem Fettabscheider
. Produktionsfläche mit ca. 431 m², neu und unbenutzt, ausgestattet mit mehreren Kühlräumen, Lagerflächen sowie Verarbeitungs und Verpackungsbereichen
. Werksverkauf mit ca. 29 m², ideal geeignet für Direktvertrieb oder ergänzende Nutzung
. Büro und Verwaltungsflächen mit ca. 162 m², funktional aufgeteilt für Organisation und Steuerung der Betriebsabläufe
. Vier Wohneinheiten im Obergeschoss mit insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche, gut geschnitten und zur Vermietung geeignet
. Umfangreiche Keller und Lagerflächen mit ca. 449 m² für zusätzliche Nutz und Logistikflächen
. Technische Flächen mit ca. 56 m² für Heizungs und Versorgungsanlagen
. Sämtliche Gewerbeflächen im Erdgeschoss befinden sich in einem unbenutzten und neuwertigen Zustand
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Preisdetails
Kaufpreis
1690000 €1.690.000 €
4.467,94 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.873.872 €1
Kaufpreis
1.690.000 €
Kaufnebenkosten
183.872 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
109.850 €
Provision für Käufer (2,38%)
40.222 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gütersloh (33330)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage in Gütersloher. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn und Gewerbestruktur und bietet eine ideale Kombination aus guter Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Infrastruktur.
Die Lage eignet sich hervorragend für gewerbliche Nutzung, insbesondere im Bereich Gastronomie, Produktion und Verkauf, da sowohl eine gute Anbindung als auch ein solides Einzugsgebiet vorhanden sind.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bielefeld, Paderborn und Rheda Wiedenbrück gewährleistet.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben, wodurch das Objekt sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter gut erreichbar ist.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial macht diesen Standort besonders attraktiv für langfristige gewerbliche Nutzung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Denis Slotta Selbstständiger Immobilienberater Johann-Sewerin-Straße 36 33330 Gütersloh E-Mail: denis.slotta@db.com Telefon: 0157 84673847
Aufsichtsbehörde: Stadt Gütersloh Internet: www.guetersloh.de Anschrift: Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.739,94 m², vermietbare Fläche: 1.739,94 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen
