Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil und Garage in Straubing
Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1953 in guter Lage von Straubing. Die Wohnfläche beträgt ca. 64 m² und verteilt sich auf drei Zimmer, Küche und Badezimmer. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, zudem besteht die Möglichkeit der Gartenbenutzung. Bei Bedarf könnte sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer ein direkter Zugang zum Garten geschaffen werden, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, wodurch die Mieterin die Heizkosten direkt mit dem Gasanbieter abrechnet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 6.300 p. a. zzgl. der Nebenkosten pro Monat. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Wohnung stellt somit eine interessante Kapitalanlage in guter Lage von Straubing dar.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
2.248,41 €/m²
Hausgeld
119 €119 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
158.151 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
13.151 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.075 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Straubing (94315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Mischung aus stadtnaher Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straubinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die Bundesstraßen sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Insgesamt zählt die Lage zu den gefragten Wohnlagen in Straubing, da sie ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
