Naturnahes Wohnen in begehrter Stadtrandlage! (JS-1020-112)
Naturnahes Wohnen in begehrter Stadtrandlage.
Dieser äußerst gepflegte Haacke - Bungalow in Holzständerbauweise befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Altencelle. Das großzügige Raumkonzept auf einer Ebene wurde im Jahr 1993+94 mit einem Architekten komplett renoviert und überzeugt mit Funktionalität, Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre.
Der einladende Wohn- und Essbereich mit Parkettboden hat Zugang zur teilweise überdachten Terrasse mit Kamin. Der herrliche Blick in das naturnahe, bewaldete Grundstück - ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Der Home-Office-Bereich beruhigt beim Blick auf den rückwärtigen Teil des Grundstücks. Neben dem modernen, großzügigen Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet ist das Gäste -WC - beide mit Fenster ein Highlight.
Das Schlafzimmer ist mit Parkettboden und Einbauschrank ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang.
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung: Eine Sauna und ein gemütlicher Partyraum - beide mit direktem Gartenzugang - schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen im Keller ein Heizraum, Gästezimmer, eine Dusche, ein Werkraum sowie ein weiterer Vorratsraum zur Verfügung.
Der gut isolierte Dachboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und bietet zusätzliche Staufläche.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem Abstellraum. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand und Gartenbrunnen unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks.
Ein Anbau ist bei dieser Immobilie möglich und eröffnet interessante Erweiterungspotenziale.
Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 23.10.2035 Energieverbrauchskennwert: 139,81 kWh (m²a) Baujahr Gebäude: 1970 Baujahr Heizung: 2017 Energieeffizienzklasse: E
Merkmale
1.280 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
1 Einbauküche 1 Bad mit Wanne + Dusche 1 Gäste-WC 1 großzügige teilüberdachteTerrasse mit Kamin 1 Vollkeller 1 Gästezimmer im Keller 1 Sauna 1 Partyraum 1 Werkraum 1 Dusche + WC im Keller 1 Vorratsraum 1 Garage mit elektrischem Tor
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
3.235,29 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altencelle, Celle (29227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Altencelle, ein Stadtteil von Celle, bietet eine harmonische Mischung aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Gelegen in der niedersächsischen Stadt Celle, ist Altencelle ein begehrter Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruheständler gleichermaßen. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige, grüne Umgebung und die Nähe zur Celler Innenstadt, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten ( EDEKA, Lidel, Aldi Nord ), Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet.
Die Infrastruktur in Altencelle ist hervorragend ausgebaut. Der Stadtteil ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass die Celler Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Hannover und Hamburg. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Hannover-Langenhagen, der in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Somit ist auch die Lage für Berufspendler interessant.
In Altencelle gibt es Schulen und Kindergärten, die eine umfassende Bildung und Betreuung für Kinder aller Altersgruppen bieten. Zudem sind mehrere Kliniken und Arztpraxen in der Nähe, die eine ausgezeichnete medizinische Versorgung gewährleisten. Für Naturliebhaber bietet der Stadtteil zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 139.81 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
