9 Zimmer • 218 m² • 217 m² Grundstück • frei ab sofort
Mehrfamilienhaus zum Kauf
639000 €639.000 €
2.931 €/m²
9 Zimmer • 218 m² • 217 m² Grundstück • frei ab sofort
Hochwertig saniertes Dreifamilienhaus in Schwaikheim - kurz vor Fertigstellung!
Kurzbeschreibung
Sofort frei!
Objekt
Dieses äußerst attraktive Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1939 wurde im Jahr 2025 nahezu vollständig kernsaniert und umfassend modernisiert. Die Immobilie verbindet den soliden Charakter eines klassischen Wohnhauses mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung sowie moderner, energieeffizienter Haustechnik.
Auf einem 217 m² großen Grundstück bietet das Haus eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m², verteilt auf drei Ebenen. Optimierte Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, modernes und freundliches Wohnambiente.
Gebäude- und Wohnungsaufteilung:
Kellergeschoss (zweites Untergeschoss) Teilweise unterkellert mit Gewölbekeller.
Untergeschoss / Souterrain Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit vollwertigem Wohncharakter und guter Belichtung.
Erdgeschoss Sehr helle Drei-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkonzept. Offener Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront, hervorragenden Lichtverhältnissen und direktem Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss Ebenfalls eine moderne und großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit hochwertigem Grundrisskonzept und lichtdurchfluteten Räumen.
Bühne / Dachboden Zusätzliche Abstellflächen sowie Potenzial für Hobbyräume oder individuellen Ausbau.
Ein hochwertig saniertes, modernes Dreifamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche, moderner Energietechnik und exzellenter Lage in Schwaikheim. Ideal geeignet für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Merkmale
frei ab sofort
217 m² Grundstück
Keller
Garten
Stellplatz
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PKW-Stellplatz und großer Garten - Abstellraum im Keller - Garten - Terrasse - Balkon - Tageslichtbad
Sanierung & Ausstattung
Die Immobilie wurde nahezu vollständig saniert, unter anderem mit:
Kompletter Erneuerung von Dach und Fassade Neuen Fenstern (Kunststofffenster) Komplett neuer Heizungsanlage mit energieeffizienter Wärmepumpe und integrierter Fußbodenheizung Erneuerter Elektrik Hochwertig ausgestatteten, hellen Bädern mit zeitlosen, modernen Fliesen Hochwertigem Bodenbelag im Wohn- und Schlafbereich (Vinyl) Großzügigen Fensterfronten Modernem, klaren und zeitlosen Design
Außenbereiche:
Zwei Balkone nicht fertiggestellt Terrasse nicht fertiggestellt Großzügiger Gartenbereich, dessen Außenanlage noch final fertigzustellen ist und Raum für individuelle Gestaltung bietet
Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
Fertigstellungsstatus:
Das Objekt wurde nicht - wie ursprünglich geplant - fertiggestellt. Einige Umbaumaßnahmen, individuelle Schönheitsreparaturen sowie abschließende Endarbeiten, insbesondere im Außenbereich, sind noch vorzunehmen. Es wurde einiges anders ausgeführt, wie in den genehmigten Plänen eingezeichnet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1939
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
2.931,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
706.542 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
67.542 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwaikheim (71409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schwaikheim und verbindet die Vorteile urbaner Infrastruktur mit ruhiger Wohnatmosphäre. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, so dass Familien von kurzen Wegen profitieren.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem sind die Städte Waiblingen, Winnenden und Stuttgart in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Wohnlage und eine gewachsene, hochwertige Nachbarschaft, die eine hohe Lebensqualität sicherstellt.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 218,00 m², vermietbare Fläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025, modernisiert
