Doppelhaushälfte in Fahrland mit großem Wohn-Essbereich und idyllischem Garten
Die angebotene Dopppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im nördlichen Teil von Potsdam-Fahrland. Es wurde in den Jahren 1998 bis 2000 errichtet und zeichnet sich durch einen familienfreundlichen Grundriss aus. Sein ziegelgedecktes und mit Mansarden versehenes Sattelwalmdach sowie die Klinkerfassade fügen sich gut in die umgebende Bebauung des einstigen Dorfes ein. Die warmen Farbtöne von Dach und Fassade verleihen dem Haus den charakteristischen Charme norddeutscher Backsteinarchitektur.
Dank kontinuierlicher Instandhaltung ist das Haus in einem gepflegten Zustand. Es bietet insgesamt ca. 117 Quadratmeter Fläche, die Fläche des Grundstücks beträgt 234 Quadratmeter. Die Klinkerfassade überzeugt nicht nur mit ihrer sympathischen Optik, sondern erweist sich zudem als besonders haltbar und pflegeleicht. Großzügig dimensionierte Fenster sorgen im Inneren des Hauses für reichlich Tageslicht und eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Die insgesamt fünf Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Während das Erdgeschoss vor allem als Koch-, Ess- und Wohnbereich konzipiert wurde, eignen sich die drei separaten Räume im Obergeschoss vor allem als Schlaf- und Kinderzimmer. Beide Geschosse verbindet eine halbgewendelte Treppe, bestehend aus einer Stahlkonstruktion mit hölzernen Trittstufen. Zudem verfügt das Gebäude über einen großen, als Wohnraum ausgebauten Spitzboden, der über eine weitere Treppe erreichbar ist und durch zwei Dachfenster natürliches Licht erhält. Neben dem großzügig dimensionierten Badezimmer im ersten Obergeschoss gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Der Keller des Hauses besitzt eine Bodenplatte und Außenwände in Betonbauweise. Für die Innenwände wurde Kalksandstein verwendet. Neben dem Hausanschlussraum und dem Hauswirtschaftsraum befinden sich im Keller die Heizungsanlage sowie ein Lager. Ein Teil des Kellers ist zudem als Hobby- beziehungsweise Fitnessraum nutzbar. Vor dem Haus befindet sich ein gepflasterter Pkw-Stellplatz, sodass die abendliche Parkplatzsuche hier kein Thema ist. Auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses schließt sich ein großer Garten an, der zum Spielen oder Entspannen im Freien einlädt.
Das Haus ist voraussichtlich zu April 2026 bezugsfrei. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Bilder eines Vergleichsobjekts.
Merkmale
Bezug: vsl. April 2026
234 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
4.264,96 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fahrland, Potsdam (14476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Potsdamer Ortsteil Fahrland mit seinen knapp 5.200 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt im Nordwesten der Brandenburgischen Landeshauptstadt. Das rund 800 Jahre alte ehemalige Dorf gehört seit 2003 zu Potsdam. Es zeichnet sich heute ebenso durch seine Nähe zur Natur und seine ruhigen Wohnlagen wie durch die gute Anbindung an das urbane Potsdamer Stadtzentrum aus. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, zum einen aufgrund der Nähe zur Autobahn A10 sowie zur Bundesstraße B2 und zum anderen durch das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz im Raum Berlin-Potsdam. Der nächstgelegene internationale Flughafen Berlin-Brandenburg ist nur 45 Kilometer entfernt. Besonders erwähnenswert ist der hohe Freizeit- und Erholungswert von Fahrland und Umgebung. Ziele wie der Fahrländer See im Süden, die Döberitzer Heide im Osten, aber auch die zahlreichen Schlösser, Parks und Gärten in Potsdam und im Potsdamer Umland - vor allem natürlich Sanssouci und Babelsberg - laden zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Die lebendige und facettenreiche Potsdamer Restaurant- und Barszene hält zahlreiche kulinarische Highlights bereit, und viele kulturelle Einrichtungen Potsdams entfalten mit ihren Angeboten eine weit über die Stadt hinausgehende Anziehungskraft. Das angebotene Objekt befindet sich in einem attraktiven Siedlungsgebiet mit hervorragender Infrastruktur. Dieses wird wegen seiner hohen Lebensqualität und Familienfreundlichkeit insbesondere von Familien mit Kindern als Wohnort geschätzt. Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser prägen das Bild in der unmittelbaren Nachbarschaft. Eine optimale ÖPNV-Anbindung gewährleistet die zum Campus Jungfernsee verkehrende Buslinie. Von dort aus bestehen zahlreiche weitere Tram- und Busverbindungen in die Potsdamer Innenstadt sowie nach Berlin Spandau. Die Kombination von Naturnähe und Ruhe mit dem nahen urbanen Umfeld in Potsdam und Berlin lässt an diesem Standort langfristig eine stabile Mieter- beziehungsweise Käufernachfrage erwarten. Somit eignet sich das Haus für die Selbstnutzung ebenso wie als langfristiges Investment zur Kapitalanlage, beispielsweise im Rahmen der privaten Altersvorsorge. Im Hinblick auf den lokalen Immobilienmarkt zählt Fahrland zu den Gebieten, die stark von der wachsenden Wohnraumnachfrage in Potsdam profitieren. Doch obwohl die Immobilienpreise hier in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen sind, liegen sie im Vergleich zu anderen Potsdamer Lagen und zu Berlin noch auf einem attraktiven Niveau. Aufgrund der attraktiven Wohnlagen in Fahrland ist der Ortsteil besonders für Familien und Ruheständler interessant, und seine wachsende Beliebtheit lässt auch künftig Wertsteigerungen bei den hier befindlichen Wohnimmobilien erwarten.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 61.62, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.51, Distanz zum Bus: 0.31
