Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² befindet sich in hervorragend sichtbarer Lage direkt an der Hauptstraße von Taufkirchen (Vils). Die Fläche eignet sich besonders für Versicherungs- und Finanzdienstleister, Beratungsbüros, Kosmetik- oder Nagelstudios, kleine Dienstleistungsunternehmen oder eine kompakte Verkaufsfläche.
Eine Nutzung als Gastronomie oder Lebensmittelbetrieb (z. B. Bäckerei, Metzgerei etc.) ist ausgeschlossen.
Die Räumlichkeiten gliedern sich wie folgt:
- Heller Laden- bzw. Bürobereich (ca. 28 m²) mit großer Fensterfront zur Hauptstraße - ideal für Präsentation und Kundenempfang
- Separater Büroraum (ca. 8 m²) - nutzbar als Beratungsraum, Arbeitsbereich oder kleines Lager
- WC
- Möblierte Teeküche
Die Einheit ist in einem sehr gepflegten Zustand und steht sofort zur Verfügung.
Ein KFZ-Außenstellplatz gehört zur Gewerbefläche und bietet Komfort für Sie oder Ihre Kunden.
Dank der zentralen Lage direkt an der Hauptstraße profitieren Sie von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit, hoher Frequenz und guter Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Dienstleistungs- und Handelsbetrieben, ein optimaler Standort für Gewerbetreibende, die Wert auf Präsenz und eine professionelle Arbeitsumgebung legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
4 m Schaufensterfront
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
- Helles Ladenlokal ca. 28 m² mit großer Fensterfront
- Separater Büroraum ca. 8 m²
- WC
- Möblierte Teeküche
- KFZ-Außenstellplatz inklusive
- Große Schaufensterfläche für Werbung und Präsentation
- Gute Innenbeleuchtung
- Zentrale Lage an der Hauptstraße
- Sofort verfügbar
- Geeignet für Büro- und Dienstleistungsnutzung (z. B. Versicherungen, Beratungen, Kosmetik/Nagelstudio, kleine Verkaufsfläche)
- Keine Genehmigung für Gastronomie oder lebensmittelverarbeitende Betriebe
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete
550 €
Nebenkosten
150 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Provision für Mieter
2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt. Mit Abschluss des rechtsgültigen Mietvertrages entsteht der Anspruch des Maklers auf die Provision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. (derzeit 19%).
Kaution
1650 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Taufkirchen, Vils, Taufkirchen (Vils) (84416)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage direkt an der Hauptstraße von Taufkirchen (Vils), einem lebendigen Markt im Landkreis Erding. Die Position an einer der wichtigsten Durchfahrtsstraßen sorgt für hohe Sichtbarkeit, regelmäßige Kundenfrequenz und eine hervorragende Erreichbarkeit - sowohl für Laufkundschaft als auch für Kunden, die mit dem Auto anreisen.
Taufkirchen (Vils) verfügt über eine solide Infrastruktur mit zahlreichen Dienstleistungsbetrieben, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten und öffentlichen Einrichtungen. Das Standortumfeld eignet sich ideal für Unternehmen, die von einer gut etablierten lokalen Struktur profitieren möchten.
Die Nähe zur B388 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Erding, Dorfen, Vilsbiburg und Landshut. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut angebunden, sodass auch Mitarbeitende und Kunden ohne PKW komfortabel anreisen können.
Insgesamt bietet Taufkirchen (Vils) einen attraktiven Wirtschaftsstandort, der regional verwurzelt ist und zugleich ein stabil wachsendes Marktumfeld bietet, ideal für Dienstleistungsunternehmen, Bürobetriebe und kleine Fachgeschäfte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
