Topbürofläche in Bestlage des 7. Bezirks direkt an der Mariahilfer Straße
Kurzbeschreibung
Topbüroflächen direkt an der Mariahilfer Straße Nähe U 3 Zieglergasse
Objekt
Die Topmoderne Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten klassischen Altbaus und ist über einen Personenlift bequem erreichbar. Man betritt die Fläche über einen zentralen Vorraum von dem aus ein Großraumbüro mit ca. 79 m², drei kleinere Büros, eine voll möblierte Küche mit Aufenthaltsbereich sowie ein Damen- und Herren WC zugänglich sind. Die Büroflächen entsprechen modernem Bürostandard und sind voll klimatisiert. Die Anmietung erfolgt im Rahmen eines Untermietvertrages, über einen über 5 Jahre hinausgehende Mietdauer kann verhandelt werden.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
teilweise möbliert
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Baujahrca.1900
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Gesamtmiete
5.768,28 €
Nettokaltmiete
4.079,25 €
Betriebskosten
727,65 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten plus 20% USt.
Kaution
3 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 4.079,25 EUR
Lage
Wien (1070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Bürofläche befindet sich in äußerst attraktiver und zentraler Lage im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, direkt an der Mariahilfer Straße - einer der bekanntesten und meistfrequentierten Einkaufsstraßen Österreichs. Diese Lage vereint urbane Dynamik mit hoher Lebensqualität und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Dienstleistungsbetrieben sowie kulturellen Einrichtungen. In der Nähe befinden sich unter anderem das Museums Quartier, das Volkstheater sowie zahlreiche Galerien und Szene-Lokale, die den Bezirk besonders lebendig und attraktiv machen. Auch Grünflächen wie der Weghuberpark bieten Möglichkeiten zur Erholung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Zieglergasse (U3)steht praktisch vor dem Haus zur Verfügung, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt gewährleisten. Der Westbahnhof als wichtiger Verkehrsknotenpunkt liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke rasch erreichbar. Die Kombination aus Top-Einkaufslage, kultureller Vielfalt und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Wohnen, Büro- oder Geschäftsnutzung.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 220,50 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Wien, Mindestmietdauer: 3 Jahre
