Die gepflegte Maisonettewohnung aus dem Jahr 1997 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, helle Wohnräume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Dank der großzügigen Flächen eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice.
Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur schönen Terrasse. Der offene Grundriss sorgt für ein modernes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Zudem befindet eine moderne Gästetoilette im Flur.
Über die Treppe gelangt man in das obere Geschoss der Maisonettewohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das optimal als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das große Badezimmer wurde modernisiert und ist altersgerecht gestaltet. Hochwertige Armaturen und eine moderne Ausstattung sorgen hier für besonderen Komfort.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die schöne Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables und sicheres Parken.
Merkmale
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch: . großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen . offenen Wohn- und Essbereich . separate Küche . Gästezimmer im unteren Bereich . zwei Schlafzimmer im oberen Bereich . zusätzliches Büro / Arbeitszimmer . großes, modernes Badezimmer . schöne Terrasse . Tiefgaragenstellplatz . gepflegtes Gebäude Baujahr 1997 . moderne Gäste Toilette
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
3.011,24 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
300.348 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
32.348 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aldenhoven (52457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Aldenhoven im Kreis Düren - einer Wohnlage mit besonders guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomie sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken im Ort sehr gut gewährleistet. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Aldenhoven bzw. in den umliegenden Städten und sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A44 sowie die Bundesstraße B56 sind die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf, Jülich und Eschweiler in kurzer Zeit erreichbar. Damit ist der Standort ideal für Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung schätzen.
Neben der sehr guten Infrastruktur bietet Aldenhoven auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Blausteinsee sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gut angebundene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hohem Wohnwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alina Schulzen Selbstständige Immobilienberaterin Am Burgauer Busch 27 52355 Düren E-Mail: alina.schulzen@db.com Telefon: 02421 9748186
