KANZLERFELD*ruhig sonnig sicher*GRUNDSTÜCK mit WOHNHAUS am WALDRAND
Das hier angebotene Grundstück befindet sich im Stadteil Kanzlerfeld, am nordwestlichen Stadtrand Braunschweigs, ca 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Kanzlerfeld entstand ab 1962 als neue Wohnsiedlung für Beschäftigte der nahegelegenen Forschungseinrichtungen und wurde in mehreren Bauabschnitten bis 1990 nach dem Gartenstadt-Prinzip entwickelt. Es ist ein suburbanes, grünes, familienorientiertes bürgerliches Wohngebiet mit ca 3.700 Einwohnern, die überwiegend im Eigentum leben.
Das Grundstück ist optimal ausgerichtet, mit einem herrlichen Garten und einem unverbaubaren Blick in das angrenzende von Pawelsche Holz, das zusammen mit Ölper Holz und Lammer Busch zu einem Landschaftsschutzgebiet mit der stattlichen Größe von ca. 112 Hektar gehört.
Der angrenzende Laubwald sorgt hier für ein sehr gutes, angenehmes Klima, auch in heißen Sommern. Das Grundstück hat zudem ein gutes Karma und bietet viel Privatspähre, weil es nicht einsehbar ist. Es ist ruhig und hat über ein Gartentor direkten Zugang zum Waldweg, ist somit auch ideal für Hundebesitzer und Jogger.
Unsere Familie lebte über 35 Jahre sehr gerne und sehr gut an dieser Stelle. Kinder und Enkelkinder haben ihren Lebensmittelpunkt inzwischen an anderen Orten gefunden.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus. Das Fertighaus wurde 1964 erbaut, mit Satteldach und Ölheizung und ist teilunterkellert. Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann um Gauben ergänzt werden. Ein Kaminzug ist vorhanden. Genehmigungsfähig ist an dieser Stelle ein Vollgeschoss.
Wir gehen vom Abriss des komplett renovierungsbedürftigen Gebäudes aus. Dafür liegt ein Angebot über 35 tsd EUR netto vor.
Das Grundstück ist voll erschlossen, einschließlich Glasfaseranschluss. Die Grundbesitzabgaben betragen 584,32 €/ JAHR.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
500000 €500.000 €
4.166,67 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
535.000 €1
Kaufpreis
500.000 €
Kaufnebenkosten
35.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knappstraße 7, Kanzlerfeld, Braunschweig (38116)
Die Knappstraße ist sicher und ruhig, mit einer sehr angenehmen Nachbarschaft, die sich durch einen Generationenwechsel derzeit verjüngt.
Vom Grundstück gibt es wie gesagt einen direkten Zugang zum Fußweg am Waldrand, über den in kürzester Zeit die Bushaltestelle "Pfleidererstraße" erreichbar ist. Diese wird werktags im 30-Minuten-Takt vom Bus 411 angefahren, der binnen 15 Minuten bis zum HBF fährt. Die Anschlusstelle A2- Braunschweig-Watenbüttel ist mit dem Auto in 6 Minuten zu erreichen.
Neben Schulen und Kitas gibt es im Stadtteil auch ein Nahversorgungszentrum sowie einen neuen, sehr gut sortierten Edeka, Ärzte und eine Apotheke. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Der Verkauf erfolgt von privat an privat. Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
