Exklusives Denkmalanwesen mit historischem Charme und außergewöhnlichem Potenzial
Diese beeindruckende, denkmalgeschützte Villa befindet sich im Außenbereich von Stephanskirchen und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur und anspruchsvoller Sanierungsprojekte. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 364 m² und liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.353 m², das Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Charakteristisch für die Villa sind die überdurchschnittlichen Deckenhöhen, die prunkvollen Dielenbereiche sowie der offene Kamin, der dem Gebäude eine besondere Atmosphäre verleiht. Historische Details und die großzügige Raumaufteilung unterstreichen den einzigartigen Charme dieser Immobilie und bieten eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle Wiederherstellung im Einklang mit dem Denkmalschutz.
Die Villa verfügt über drei Bäder sowie drei Garagen, die zusätzlichen Komfort und Nutzwert bieten. Zusätzlich ist das Haus komplett unterkellert. Die Lage im Außenbereich garantiert Naturverbundenheit und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Gebäude derzeit über eine Ölheizung. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, eröffnet jedoch gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zur behutsamen Verbindung von historischer Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wird derzeit von einem benachbarten Firmengelände mit Strom und Internet versorgt. Diese Anschlüsse werden nach dem Verkauf nicht weitergeführt. Ein zukünftiger Eigentümer hat die erforderlichen Versorgungsanschlüsse eigenständig neu an das öffentliche Gemeindenetz herzustellen. Die damit verbundenen Kosten sowie die technische Umsetzung sind vom Käufer zu tragen.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die den besonderen Wert eines Denkmals erkennen und bereit sind, Geschichte neu zu beleben - sei es als repräsentativer Wohnsitz oder als außergewöhnliches Prestigeobjekt.
Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.
Merkmale
Bezug: sofort bezugsfrei
5.353 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1922
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
898000 €898.000 €
2.467,03 €/m²
Provision für Käufer
2,38 %
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
968.762 €1
Kaufpreis
898.000 €
Kaufnebenkosten
70.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.470 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.430 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.372 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ziegelberg, Stephanskirchen (83071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stephanskirchen liegt im oberbayerischen Alpenvorland, unmittelbar südlich der Stadt Rosenheim, und zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Die Gemeinde verbindet auf besondere Weise ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zu urbanen Zentren.
Die Immobilie befindet sich im Außenbereich von Stephanskirchen und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohnumfeld. Weitläufige Grünflächen, Wiesen und Felder prägen die Umgebung und schaffen eine idyllische Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Stephanskirchen verfügt über eine sehr gute Anbindung: Die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München, Salzburg sowie in die umliegenden Alpenregionen. Der Bahnhof Rosenheim bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in Stephanskirchen und im nahegelegenen Rosenheim. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Seen sowie die Alpen sind in kurzer Zeit erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.
Stephanskirchen vereint somit Natur, Ruhe und beste Verkehrsanbindung und zählt zu den besonders attraktiven Wohn- und Lebensräumen im südostbayerischen Raum.
