Dieses ursprünglich als Pension errichtete Haus präsentiert sich heute als charmantes Zweifamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung und einem außerordentlich gepflegten Gesamtzustand. Es wurde in solider Bauweise errichtet und über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt instand gehalten. Der heutige Zustand zeugt von kontinuierlicher Pflege, werterhaltenden Maßnahmen und einem hohen Anspruch an Sauberkeit und Substanz. Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und überzeugt durch eine helle, einladende Atmosphäre sowie eine funktionale Aufteilung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, vermietete Wohnung, die ebenfalls gepflegt und in gutem Zustand ist. Sie bietet sich ideal zur weiteren Vermietung an . Die Trennung der Wohneinheiten bietet eine klare Aufteilung der Nutzungsmöglichkeiten und lässt vielfältige Optionen zu - vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur teilweisen Selbstnutzung mit Mieteinnahmen.
Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Instandhaltungszustand des gesamten Hauses. Sowohl baulich als auch technisch präsentiert sich das Objekt in einem überdurchschnittlich guten Zustand. Sämtliche Arbeiten wurden laufend und fachgerecht ausgeführt, wodurch kein akuter Renovierungsbedarf besteht.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und klarer Struktur - ideal für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf einen sorglosen Zustand legen.
Merkmale
102 m² Grundstück
Keller
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
575000 €575.000 €
4.213,07 €/m²
Provision für Käufer
3 % Käuferprov. (mehrwertsteuerfrei)
Geschätzte Gesamtkosten
641.125 €1
Kaufpreis
575.000 €
Kaufnebenkosten
66.125 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
37.375 €
Provision für Käufer (3%)
17.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Helgoland (27498)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich, in zentraler Lage des Helgoländer Unterlandes. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Hafen sowie der Südstrand sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - hier profitieren Sie von kurzen Wegen in einer autofreien Umgebung, wie sie nur Helgoland bieten kann.
Die Lage mitten in der Nordsee macht Helgoland einzigartig: Das Hochseeklima sorgt für eine besonders reine, pollenarme Luft und ein gesundes Reizklima, das nicht nur Allergikern zugutekommt. Die Kombination aus maritimem Klima, ruhiger Atmosphäre und unmittelbarer Nähe zur Natur macht das Leben auf der Insel ebenso erholsam wie außergewöhnlich. Helgoland steht für Weitblick, Gelassenheit und eine entschleunigte Lebensweise, die man sonst kaum findet.
Das besondere Flair Helgolands spiegelt sich in der lebendigen Inselkultur, dem wechselnden Licht der Nordsee und der einzigartigen Naturkulisse wider - von der beeindruckenden roten Felsformation "Lange Anna" bis hin zu den Brutplätzen seltener Seevögel. Die Immobilie liegt dabei so zentral, dass sich sowohl das alltägliche Leben als auch touristische Nutzungsmöglichkeiten ideal miteinander verbinden lassen.
