!!! Zwei Häuser auf einem Grundstück in gewachsener Lage von Asperg !!!
In zentrumsnaher Lage von Asperg befindet sich dieses Grundstück mit zwei Wohnhäusern, deren Geschichte und Nutzung klar voneinander getrennt sind - und genau darin liegt ihr Reiz. Das Vorderhaus wurde 1923 errichtet und als Zweifamilienhaus genutzt. Die untere Wohnung ist renoviert, die obere Einheit renovierungsbedürftig. Der Zustand ist ehrlich: Es handelt sich nicht um ein saniertes Altbaujuwel", sondern um ein Haus, das Zeit und Investitionen braucht - dafür aber Gestaltungsfreiheit bietet. Wer Erfahrung mit Bestandsimmobilien hat oder sich bewusst darauf einlässt, findet hier eine solide Grundlage. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein kleiner Bungalow aus dem Jahr 1951. Dieser ist aktuell vermietet. Er ergänzt das Ensemble sinnvoll und bringt eine laufende Nutzung mit, ohne das Vorderhaus zu beeinträchtigen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 362 m². Die Lage ist zentrumsnah, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Anbindung - ein Faktor, der in Asperg dauerhaft gefragt ist.
Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die einziehen und fertig" suchen. Sie ist interessant für Menschen, die Bestandsimmobilien realistisch einschätzen können, Entwicklungspotenzial sehen und bereit sind, Entscheidungen mit Substanz zu treffen. Wer Wert auf eine nüchterne Betrachtung legt, wird hier weder Überraschungen noch Übertreibungen finden - sondern eine nachvollziehbare Ausgangslage mit klaren Fakten. Eine Besichtigung lohnt sich für alle, die lieber selbst prüfen als Versprechen zu glauben.
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Merkmale
Bezug: frei bzw. vermietet
362 m² Grundstück
Stellplatz
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die Aufteilung wie folgt: * Haupthaus: - Erdgeschoss: ca. 58 m² (freiwerdend) - Obergeschoss ca. 52 m² (vom Eigentümer genutzt) * Bungalow: ca. 71 m² (vermietet)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1923
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
2.541,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
506.000 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
46.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.000 €
Provision für Käufer (3%)
13.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Asperg (71679)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur ca. 10 km von Stuttgart entfernt, bietet dieser Standort die perfekte Basis fĂĽr Pendler. Die hervorragende Infrastruktur zeichnet sich besonders durch die S-Bahn-Linie S5 aus, die Asperg auf direktem Weg mit der Stuttgarter Innenstadt sowie Bietigheim-Bissingen verbindet.
Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Durch die unmittelbare Nähe zur A81 und B27 sind umliegende Städte schnell und unkompliziert erreichbar. Wer lieber umweltfreundlich unterwegs ist, profitiert zudem von den sehr gut ausgebauten Wegen für Radfahrer und Fußgänger direkt vor Ort. Alles Wichtige ist vor Ort (Supermärkte, Apotheken, Ärzte). Man muss für den täglichen Bedarf nicht zwingend nach Ludwigsburg oder Stuttgart pendeln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 411,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Ă–l Baujahr laut Energieausweis: 1923 Energiebedarfsausweis (Wohnen) Energiekennwert: 322,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1951
An der westlichen GrundstĂĽcksgrenze wurde ein GrundstĂĽcksstreifen von der Stadt dazu gepachtet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1
