TRAUMHAFTE VILLA mit großem Garten und Pool
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Immobilie mit sehr großem Grundstück in ruhiger Lage von Maria Lanzendorf.
Die Villa wurde im Jahr 1936 in ziegelmassiv Bauweise mit Keller errichtet, dieser und das Ergeschoß wurde erst 2018 kernsaniert.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand!
Auf Grund der geschickten Raumaufteilung würde sich die Immobilie auch als Zweifamilien,- oder Generationenhaus sehr gut eignen.
Im Obergeschoß befinden sich 2 getrennte Wohneinheiten, beide mit Küche und Bad, welche aber auch zusammengelegt werden könnten.
Weiters steht noch ein Rohdachboden, sowie ein sanierter Keller mit Sauna, Technikraum und weiterem Stauraum zur Verfügung.
Raumaufteilung:
EG:
* Eingangsbereich
* moderne und großzügige Küche mit Eßbereich
* Wohnzimmer mit schönem Erker
* Kinderzimmer oder Büro
* Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Waschtisch und Toilette
* Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe
* Gästetoilette im Eingangsbereich
OG:
Wohnung 1:
* 2 Zimmer
* Küche mit Eßplatz
* Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
*
Wohnung 2:
* Vorzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
* halboffene Küche
* 2 Zimmer
Sanierung und Ausstattung:
Modernes Bad mit Walk-In-Dusche und neue Küche (Dieter Knoll, Siemens Einbaugeräte),
2018 umfassende Sanierung im EG und Keller ( Heizung (Heizkörper und Rohre), Sanitärinstallationen inkl. Fallrohre (Bad, 2x WC, Küche, Technikraum Keller), Elektroinstallationen inkl. Hauszuleitung und Hauptanschluss, Decke, Wände, Bodenbeläge inkl. Fliesen,
neuer Brennwertkamin, neue Vollwärmeschutzfassade 10cm, neue Vaillant Brennwert-Heizung, 500-l Wasserspeicher mit Solarunterstützung, 2 Heizkreise,
EDV Netzwerkanschluss in jedem Zimmer, Alarmanlage mit Fassadenflutlicht
Automatische Bewässerung (8 Kreise), Mähroboter, neuer Swimmingpool 4m x 8m, vollautomatische Poolsteuerung mit Dosieranlage und Füllstandüberwachung, Wärmepumpe (Inverter), motorbetriebene Poolabdeckung mit Schwimmlamellen
Garage mit Montagegrube, Sauna im Keller, Grillplatz mit überdachter Lounge-Area
sehr großes Grundstück, auch ideal für zusätzliche Bebauung mit seitlicher Einfahrtmöglichkeit!
Lage und Umgebung:
Maria Lanzendorf selbst punktet mit seiner unmittelbaren Nähe zu Wien und trotzdem einer ruhigen und grünen Umgebung.
In 10 Autominuten erreicht man die U1 in Oberlaa, in 15 Minuten die U6 Siebenhirten, außerdem gibt es auch eine Anbindung an die U1 per Bus oder mit der Aspangbahn direkt zum Wiener Hauptbahnhof. (Bahnhof Maria Lanzendorf fußläufig erreichbar) Weiters kann man in 5 Fahrminuten zur Park and Ride-Anlage nach Achau fahren und dort mit der Pottendorfer Linie zum Hauptbahnhof gelangen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Apotheke, Kindergarten, Volksschule und die IMS Maria Lanzendorf, eine interessensorientierte Mittelschule.
Fakten:
Kaufpreis: € 1,190.000,-
Heizung: Vaillant Brennwert-Heizung, 500-l Wasserspeicher mit Solarunterstützung, 2 Heizkreise betrieben mit Öl
Gesamtfläche: 1824 m² Grundfläche + ca. 206 m² Wohnfläche + Keller + Rohdachboden
Bauweise und Baujahr: Ziegelmassiv mit Keller BJ 1936
Bebauungsweise: o,k Bauklasse I,II, (max 8 m), MBF (maximal bebaubare Fläche: = 180m² plus 4% der Grundstücksfläche)
Verfügbar: nach Vereinbarung
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
