Kurzbeschreibung
Vermietete 1-Zi.-Neubauwohnung (QNG-Zertifizierung) WHG 3
Objekt
Dieses moderne 1 Zimmer Neubau-Apartment überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept und einer klaren Raumaufteilung. Der zentrale Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit ca. 22,58 m² bietet großzügige Gestaltungsmöglichkeiten und ist dank großer Fenster angenehm lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich ideal für ein Frühstück im Freien oder zum Entspannen eignet.
Das Badezimmer ist mit ca. 6,07 m² komfortabel geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Über den Flur mit ca. 3,79 m² erreicht man alle Bereiche des Apartments, wodurch eine praktische und kompakte Grundstruktur entsteht. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist QNG-zertifiziert und erfüllt damit höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Mit einer besonderen staatlichen Förderung und hohen Abschreibungsmöglichkeiten investieren Sie damit in eine attraktive, zukunftsorientierte Kapitalanlage.
Darüber hinaus ist die Wohnung für 20 Jahre an die Gemeinde Unterhaching vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 14 €/m². Dank Staffelmiete mit regelmäßigen Erhöhungen um 5 % profitieren Kapitalanleger von einer attraktiven und planbaren Renditeentwicklung.
Immo Paradise 6742df40 9974e732 512183#4788
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
Terrasse
Gebäudeausstattung
° Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss ° Gegensprechanlage mit integrierter Kamera ° Zentrale Briefkastenanlage ° Gemeinschaftliche Grünfläche ° Tiefgaragen-Einzelstellplätze ° Außenparkplätze
Wohnungsausstattung
° Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung ° Bodenebene Duschen ° Fliesen in Bädern ° Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern ° Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung ° Parkettböden in den Wohnräumen ° Fußbodenheizung in allen Räumen ° Alle Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
274050 €274.050 €
7.500 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
298.907 €1
Kaufpreis
274.050 €
Kaufnebenkosten
24.857 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.111 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.592 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.784 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterhaching (82008)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Unterhaching überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler, Studierende und alle, die Wert auf eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen. Mit einer top-zentralen Position und bester Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münchner Innenstadt schnell und unkompliziert mit Bus oder S-Bahn (S3). Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Autobahn: Über die A99 gelangen Sie zügig zum Flughafen oder über die A8 ins Münchner Umland, während die Alpen und die Natur für Freizeitaktivitäten in greifbarer Nähe liegen.
Die Region ist wirtschaftlich stark und geprägt von zahlreichen wachstumsorientierten Unternehmen. Das bietet nicht nur viele Arbeitsplätze, sondern garantiert auch eine hohe Vermietungsnachfrage. Hier vereinen sich urbanes Stadtleben und Naherholung in direkter Umgebung - ein Standort mit echtem Zukunftspotenzial.
° Etablierter Wirtschaftsstandort im Münchner Süden ° Ansiedlung innovativer Unternehmen ° Stabile Arbeitsmarktentwicklung ° Hohe Kaufkraft der Region
° Optimale Verkehrsanbindung ° S-Bahn (S3): Direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt ° Buslinien mit U-Bahn-Anschluss ° Schnelle Anbindung an die Autobahnen A99 und A8 ° Kurze Wege zum Flughafen München
° Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ° Ärzte und Apotheken ° Banken und Dienstleister ° Gastronomische Vielfalt
Sonstige Kosten Der Erwerber trägt die gesetzliche Grunderwerbssteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 1,5% aus dem Kaufpreis). Keine Käuferprovision.
Impressum
Karl Leising Leising Hausverwaltung GmbH&Co.KG
Stichworte
Nutzfläche: 40,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
