Wohnung zum Kauf

139000 €139.000 €

1.931 €/m²

3 Zimmer  •  72 m²  •  EG

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Mitte, Heiligenhaus (42579)

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Objektnr: 1069458

Diese Erdgeschosswohnung auf ca. 72 m² überzeugt mit klarer Raumlogik und frischen, sofort nutzbaren Qualitäten. Der Wohn-Essbereich öffnet sich zum großzügigen, überdachten West-Balkon (ca. 4,0 × 1,6 m) und gewinnt damit einen wettergeschützten Außenraum, der den Alltag spürbar erweitert: Nachmittags Sonne, genug Platz für Esstisch oder Lounge, ganzjährig gut nutzbar. Das Tageslichtbad mit Badewanne wurde in diesem Jahr vollständig erneuert und präsentiert sich modern und pflegeleicht. Ebenfalls 2025 erhielt das Schlafzimmer einen neuen Bodenbelag, zusätzlich wurden die Wände in der gesamten Wohnung neu verputzt. Das zusätzliche Zimmer bietet Flexibilität und ist ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar.

Die technische Basis passt: Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für solide Werte, die Wärmeversorgung erfolgt zentral über Fernwärme, zeitgemäß und effizient. Im Wohnzimmer liegt Stäbchenparkett, das mit einem Abschliff sein volles Potenzial entfaltet und dem Raum die begehrte, wertige Optik zurückgibt. Der Küchenbereich eröffnet Ihnen die Freiheit, Materialität und Ausstattung vom ersten Tag an nach eigenem Stil zu wählen, von kompakt-funktional bis bewusst akzentuiert. Ein eigener Kellerraum hält selten Genutztes aus der Wohnung heraus und unterstützt den aufgeräumten Gesamteindruck.

Unter dem Strich bietet Ihnen diese Wohnung ein Zuhause, das heute schon funktioniert und zugleich Platz für Ihre Akzente lässt. Ein neues Bad, erneuerter Boden im Schlafzimmer, ein starker Außenbereich mit West-Balkon, verlässliche Heiztechnik sowie ein moderner Grundriss sind schon vorhanden, den Rest bestimmen Sie. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 341 Euro.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen