Einfamilienhaus zum Kauf

458000 €458.000 €

3.724 €/m²

3 Zimmer  •  123 m²  •  630 m² Grundstück

---

Hohenlimburg, Hagen (58119)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 630 m² ein angenehmes Wohnumfeld mit durchdachter Raumaufteilung über Erd-, Dach- und Kellergeschoss. Bei dem Objekt handelt es sich um ein Niedrigenergiehaus der Viebrockhaus AG.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sowohl das Tageslichtbad mit Dusche als auch das Treppenhaus erreichbar sind. Den Mittelpunkt dieser Ebene bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein gemütliches Miteinander ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten - ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung und angenehmen Lichtverhältnissen. Neben einem Schlafzimmer steht Ihnen hier ein großzügiges Zimmer mit ca. 27 m² zur Verfügung, das durch mehrere Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Aufgrund des vorteilhaften Zuschnitts lässt sich dieser Raum bei Bedarf problemlos in zwei separate Zimmer unterteilen - ideal, um beispielsweise zwei gut geschnittene Kinderzimmer zu schaffen, die weiterhin eine komfortable Größe bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit klassischer, weißer Fliesenoptik. Ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche bietet es funktionalen Komfort für den Alltag.

Das Kellergeschoss bietet neben viel praktischer Nutzfläche auch einen separaten Eingang, der einen direkten Zugang von außen ermöglicht. Hier befinden sich ein Hobbyraum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird, ein Kellerraum, ein Vorratsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum - ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Eine Garage sowie weitere Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen