Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage. Auf 92,70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, das sich in einem ordentlichen und gut erhaltenen Zustand präsentiert. Die drei gut proportionierten Zimmer lassen sich als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und schaffen ein komfortables Wohngefühl.
Das moderne Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die beiden Balkon bieten zudem einen angenehmen Rückzugsort – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Ergänzend gehört zu der Wohnung ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Gegenstände bietet und den Wohnkomfort sinnvoll erweitert.
Merkmale
frei ab 15.04.2026
separate Küche
Personenaufzug
Keller (gesamt 8 m²)
1 WC
2 Balkone (gesamt 6,8 m²)
Kabel
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Letzte Modernisierung2026
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.225 €/m²
Hausgeld
536 €536 €
Provision für Käufer
Maklerprovision: 3 % zzgl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis. Zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
324.415 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
25.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3%)
8.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Klosterbach 3, Königshof, Nürnberg (90455)
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der beliebtesten und gefragtesten Wohngegenden in Nürnberg-Weiherhaus.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung gewährleisten eine sehr gute Wohnqualität.
Mit dem PKW gelangt man in Windeseile zu den großen Autobahnkreuzen der Metropolregion.
Des Weiteren bietet Nürnberg eine exzellente Bus- und S-Bahnanbindung.
Das bekannte Erholungsgebiet „Main-Kanal / Wald / Wiesen“ befindet sich in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen
Kontakt:
Für dieses Objekt steht für Sie bei uns im Hause folgender
Ansprechpartner zur Verfügung:
Christian Zinnbauer
Mobil: 0175–5911009
Büro: 09122–8775866
Besichtigungstermine:
Besichtigungen, Kontaktaufnahme, Verhandlungen erfolgen
ausschließlich über unser Büro Zinnbauer & Merkel OHG.
Der Immobilienmakler ist nach dem Geldwäschegesetz GWG
§2Abs1,Nr.10ff verpflichtet eine Identifizierung vorzunehmen und
diesbezüglich es ist zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis zum
Besichtigungstermin mitbringen bzw. dem Makler vorlegen.
Sonstiges:
Die Angaben im Exposé, wie Flächen usw., beruhen ausschließlich auf uns
vom Objektanbieter bzw. Eigentümer erteilten Informationen. Hierfür
wird keinerlei Haftung übernommen.
Die Angebote sind nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu
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