Zum Verkauf stehen zwei Doppelhaushälften in Heilbronn- Biberach, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Eine der beiden Haushälften ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen. Die zweite Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung oder ebenfalls zur Vermietung und eröffnet dadurch flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Grundstück überzeugt durch einen gemütlichen, kleinen Garten im hinteren Bereich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich stehen eine großzügige Scheune sowie eine Garage zur Verfügung, die reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche - bieten.
Ein besonderes Highlight ist die hintere Doppelhaushälfte, die im Jahr 2017 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Hierbei wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Die Wohnräume sind mit stilvollen Echtholz-Parkettböden ausgestattet, die eine warme und zugleich elegante Atmosphäre schaffen. Die Wände wurden mit modernem Glattputz versehen und unterstreichen das zeitgemäße Wohnkonzept. Die vordere DHH wurde im Jahr 2018 saniert und wird aktuell zur einer Kaltmiete von 600€ seit 2019 vermietet.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Design und verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Helle Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen hier für ein angenehmes Wohlfühlambiente.
Beide Doppelhaushälften sind mit einer Gemeinsamen Gas-Zentralheizungen ausgestattet, die ebenfalls im Jahr 2017 erneuert wurden. Dies gewährleistet eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.
Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Immobilienangebot mit großem Potenzial - sei es als Mehrgenerationenlösung, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.
Merkmale
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
4.354,84 €/m²
Provision für Käufer
2,95% zzgl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
742.163 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
67.163 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.750 €
Provision für Käufer (2,95%)
19.913 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biberach, Heilbronn (74078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Biberach, in verkehrsgünstiger Lage an einer Hauptstraße mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Netto-Markt, sind schnell erreichbar. Ebenso befinden sich Ärzte und eine Apotheke in der näheren Umgebung.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zudem besteht eine gute Autobahnanbindung, wodurch auch umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus guter Erreichbarkeit und einer soliden Infrastruktur.
