Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Hemelingen mit 7 Einheiten und sofortigem Mietsteigerungspotenzial
Dieses Mehrfamilienhaus in Bremen-Hemelingen bietet Ihnen als Anleger eine besondere Kombination aus sofortigem Cashflow und aktivierbarem Wertsteigerungspotenzial :
Zwei leerstehende Einheiten ermöglichen die kurzfristige Anhebung der Mieteinnahmen auf ca. 35.000 p. a.
Das Gebäude verfügt über eine solide bauliche Basis mit klassischer Altbausubstanz. 2018 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage.
Der aktuelle Eigentümer investierte 2025 darüber hinaus ca. 11.000 € in die Instandhaltung bzw. Modernisierung von Küchen, Bädern und Haustechnik. Rechnungen sind als Einzelnachweise vorhanden.
Abgesehen davon besteht noch primär optischer Modernisierungsbedarf: . Gemeinschaftsflächen (Treppenhaus, Eingangsbereich) . Teilbereiche einzelner Wohnungen (Küchen, Bäder)
Diese Maßnahmen sind kalkulierbar und bieten ein attraktives Verhältnis von Investition zu Wertsteigerung.
Merkmale
7 Wohnungen in unterschiedlichen Größen von 23 m² bis 75 m², augestattet mit Duschbädern und größtenteils mit Einbauküchen versehen. Neue Gaszentralheizung aus 2018. Waschküche im Keller sowie Terrasse vor der Souterrain-Wohnung.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hemelingen, Bremen (28309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet Bremer Stadtteil Hemelingen, einem gewachsenen Wohngebiet mit stabiler Nachfrage im unteren bis mittleren Mietsegment.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligem Gewerbe sowie sozialen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile besteht. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Autobahnzubringern sehr gut.
Hemelingen selbst hat sich von einem ehemals industriell geprägten Standort zu einem stabilen Wohn- und Arbeitsstandort entwickelt, der insbesondere für preisbewusstes Wohnen eine kontinuierlich hohe Nachfrage aufweist.
Hemelingen zählt zu den nachgefragten Wohnlagen im Bremer Osten mit kontinuierlicher Nachfrage im unteren bis mittleren Mietsegment. Für Investoren bedeutet dies: . gute Wiedervermietbarkeit . stabile Mieterklientel . kalkulierbares Vermietungsrisiko
Weitere Informationen
Sonstiges
Frei zur Vermietung sind aktuell 2 Zimmer im 1. OG mit 56,02 m² sowie 1 Zimmer mit 36,71 m² im Erdgeschoss. Die Wohnung im OG ist frisch renoviert, ebenso ein vor kurzem neu vermietetes 1-Zimmer-Appartment im Erdgeschoss, dort inklusive Einbau einer Pantry-Küche.
