Große, charmante Gewerbeimmobilie in Gaildorf mit 2 Wohneinheiten
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in zentraler Lage von Gaildorf. Das Gebäude wird derzeit überwiegend gewerblich genutzt und ist langfristig vermietet, was eine stabile und attraktive Einnahmesituation bietet. Zudem ist es für Eigennutzer interessant.
Als Hauptmieter ist ein etablierter Drogeriemarkt im Objekt ansässig, der durch seine starke Kundenfrequenz und Bekanntheit zur nachhaltigen Wertigkeit der Immobilie beiträgt. Die gewerbliche Nutzung prägt den Charakter des Objekts und sorgt für eine kontinuierliche Belebung des Standorts. Ein Aufzug ist installiert und bietet eine angenehme Erreichbarkeit der Verkaufsflächen vom Kellergeschoss bis ins 2. Obergeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca.50.400 EUR p.a. zzgl. MwSt. und Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Das Gebäude wurde ab1973 umfassend saniert und umgebaut, dokumentiert durch eine Vielzahl vorhandener Pläne, statischer Berechnungen und technischer Unterlagen. Weiterhin wurde das Gebäude 1993 erneut umfangreich weiterentwickelt. Die jüngsten Anpassungen und Ausbauarbeiten aus ca. 2020 wurden durch den langjährigen Mieter Müller-Markt mittels der aktuellen Bestandspläne durchgeführt.
Ergänzt wird das Gebäude durch zwei integrierte Wohneinheiten. Diese Wohnungen stehen ausschließlich zur Eigennutzung durch den Eigentümer zur Verfügung und bieten somit eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und persönlichem Wohnraum - ideal für Investoren, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder eine zusätzliche Nutzungsperspektive suchen. 3 Garagen und 1 Stellplatz sind vorhanden.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand und bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick. Der Energieausweis gibt den Energiewert für Wärme mit 61,6 kWh an. Der Energieverbrauch für Strom, bei dem Warmwasser, Lüftung mit Energierückgewinnung, die Beleuchtung und Kühlung inkludiert sind, wird mit 127,2kWh angegeben.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an max.kettlitz@planethome.de
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
4 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
750.000 €1
Kaufpreis
750.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Gaildorf (74405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich zentral in Gaildorf, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position innerhalb des Stadtgebiets aus und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie eine gewachsene Infrastruktur.
Gaildorf verbindet ländliche Ruhe mit einer soliden Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Durch die ansässigen Gewerbebetriebe und Einzelhändler profitiert die Stadt von einer stabilen wirtschaftlichen Struktur.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind größere Städte wie Schwäbisch Hall und Backnang gut erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Gewerbetreibende als auch für Kunden attraktiv.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und regionaler Verwurzelung - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung.
