Wohnung zur Miete

1.934 €

2 Zimmer  •  126 m²

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Innsbruck (6020)

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Im Herzen von Innsbruck, mit Blick über die Dächer der Altstadt, auf den Adolf-Pichler-Platz und in den ruhigen Innenhof, befindet sich dieses exklusive Dachgeschoss-Penthouse mit Westbalkon.

Das Wohn- und Geschäftshaus, errichtet zu Beginn des 20. Jahrhunderts, prägt gemeinsam mit den umliegenden Gebäuden das historische Stadtbild rund um den Adolf-Pichler-Platz. Mit besonderer Achtsamkeit wurde das Dach angehoben und um eine zweite Ebene erweitert. Die dabei entstandenen Penthouses überzeugen durch großzügige, perfekt durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Ausführung im High-End-Bereich.

Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Ebenen im 4. und 5. Obergeschoss und ist bequem über den neu errichteten Lift erreichbar.

Der großzügige Wohnraum mit 51,89 m² bietet eine offene, moderne Wohnsituation unter der eleganten Dachuntersicht. Der vorgelagerte Westbalkon mit 12,76 m² erweitert den Wohnbereich nach außen. Das Schlafzimmer mit 16,60 m² öffnet den Blick direkt in den Himmel. Badezimmer und Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Der Eingangsbereich im 4. Obergeschoss präsentiert sich lichtdurchflutet und einladend - ideal auch als Arbeitsplatz unter dem Dachflächenfenster mit Ausblick auf den Adolf-Pichler-Platz

Ausstattung:

.Modernes Smart-Home-System für Beleuchtung und automatisierte Beschattung über Touch-Bedienelemente
.Komfortable Lichtsteuerung in allen Räumen
.Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
.Holzfenster mit Aluminium-Deckschale
.Eichenparkett in Landhausdielenoptik
.Natursteinoberflächen
.Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung
.Deckenkühlung mit thermischer Bauteilaktivierung
.Personenaufzug

Diese Fläche wurde bereits durch eine Firma ohne Kundenverkehr gemietet und eignet sich als Wohnung wie auch als Büroräumlichkeit.

Provisionshinweis 1-Vergebührung des Mietvertrags: Für Mietverträge, die zu anderen als Wohnzwecken gemietet werden (Geschäftsräume, neutrale Objekte), ist eine Vergebührung in Höhe von 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt), höchstens das 18-fache des Jahreswertes, zu entrichten. Wohnraummietverträge, (abgeschlossen nach dem 10.11.2017), sind generell von der Vergebührung (gem. §33 TP 5 GebG) befreit. 2-Vertragserrichtungskosten: Nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Mietvertragerrichters (Notar oder Rechtsanwalt). 3-Provision: Wohnraumvermietung (Bestellerprinzip): Nach Unterfertigung des Mietvertrages ist vom Erstauftraggeber eine Provision in Höhe von 1 - 3 Bruttomonatsmieten, je nach Laufzeit des Mietvertrages, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20% an die Firma Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Gewerbliche Vermietung: Nach Unterfertigung des Mietvertrages ist eine Provision in Höhe von 1 - 3 Bruttomonatsmieten, je nach Laufzeit des Mietvertrages, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20% an die Firma Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Vereinbarung einer Ergänzungsprovision bei Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis: Mieter: Ergänzung auf Höchstbetrag unter Berücksichtigung der gesamten Vertragsdauer, höchstens jedoch ½ BMM. Die Überwälzung der Vermieterprovision (max. 3 BMM) auf den Geschäftsraummieter kann vereinbart werden (§ 12 IMVO). Im Falle eines Verkaufs weisen wir auf die gesetzliche Provisionsregelung hin. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Tirol