Wohnung zum Kauf 895.484 € 4 Zimmer 104,7 m² 2. Geschoss frei ab 01.12.2026 Eichenschlag 12 Rathsberg Marloffstein / Rathsberg 91080

Wohnung zum Kauf
895484 €
8.553 €/m²
4 Zimmer • 104,7 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.12.2026

Premium-Investment in Marloffstein/Erlangen: Effizienzhaus 40 A+ - steuerlich attraktiv (§7b EStG)

Traumhafte Obergeschosswohnung mit Dachterrasse in exklusiver Lage von Marloffstein

In einer der begehrtesten Wohnlagen Marloffsteins entsteht diese außergewöhnliche Obergeschosswohnung, die modernes Wohnen, höchste Energieeffizienz und exklusiven Wohnkomfort perfekt vereint. Die lichtdurchflutete Einheit beeindruckt mit einer großzügigen Grundrissgestaltung, einer traumhaften Dachterrasse und einer Ausstattung, die in dieser Form ihresgleichen sucht.

Darüber hinaus eignet sich das Wohnkonzept ebenso für Senioren,
die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen, sowie für
Pendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die
umliegenden Wirtschaftsregionen verbinden möchten.

Merkmale

frei ab 01.12.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Terrasse
Garage

Highlights der Wohnung

- Effizienzhaus 40 A+ - zukunftssicher, nachhaltig und extrem energiearm
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente, umweltfreundliche Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohngefühl
- Hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien und modernen Designakzenten
- Exklusive Einbauküche inklusive BORA-Kochfeld - stilvoll, funktional und perfekt integriert
- Dachterrasse - ein privates Refugium für Entspannung und Genuss

Energie & Zukunftssicherheit

- PV-Anlage mit Batteriespeicher - maximale Unabhängigkeit und niedrige Betriebskosten
- Modernste Gebäudetechnik für dauerhaft niedrige Nebenkosten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

895484 €

8.552,86 €/m²

Preis pro Stellplatz

29500 €

Provision für Käufer

0,0 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 29.500,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

976.704 €1

Kaufpreis

895.484 €

Kaufnebenkosten

81.220 €

Notarkosten (1,5%)

13.432 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

31.342 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.969 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.477 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eichenschlag 12, Rathsberg, Marloffstein / Rathsberg (91080)

Der Ortsteil Eichenschlag zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Erlanger Umfeld. Die erhöhte, naturnahe Lage bietet ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit direktem Zugang zu Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazierwegen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Erlangen, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Bildung & Betreuung
Marloffstein verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten, die beide im Ort fest verankert sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Erlangen und Spardorf. Das Umfeld bietet damit ein vollständiges, hochwertiges Bildungsangebot für alle Altersstufen.

Gesundheitsversorgung
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Krankenhäuser, darunter das Waldkrankenhaus und das Universitätsklinikum Erlangen, umfassend gewährleistet. Ergänzend stehen zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und therapeutische Einrichtungen im direkten Einzugsbereich zur Verfügung.

Öffentlicher Nahverkehr
Eichenschlag ist an den regionalen Busverkehr angebunden, der regelmäßige Verbindungen nach Erlangen bietet. Von dort bestehen schnelle Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr über den zentralen Bahnhof.

Einkauf & Versorgung
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte und gastronomische Angebote finden sich im nahen Spardorf sowie im Erlanger Osten. Das Zentrum Erlangens bietet darüber hinaus ein breites städtisches Angebot an Kultur, Handel und Dienstleistungen.

Verkehrsanbindung
Die Lage ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A73, wodurch der gesamte Großraum Nürnberg/Fürth/Erlangen sowie umliegende Wirtschaftsstandorte schnell angebunden sind.

Lebensqualität
Eichenschlag verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die ruhige Umgebung, die hochwertige Nachbarschaftsstruktur und die ausgezeichnete Infrastruktur schaffen ein wertstabiles, attraktives Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Projekt-Highlights für Kapitalanleger - Wohnqualität auf höchstem Niveau

- Effizienzhaus 40 A+ - modernste Bauweise, extrem niedrige Betriebskosten
- Bis zu 150.000?€ KfW-Darlehen je Wohneinheit möglich
- Steuerliche Sonderabschreibung nach §7b und §7c EStG nutzbar
- Mieterstromkonzept für attraktive Renditeoptimierung
- PV-Anlage mit Batteriespeicher - nachhaltige Energieerzeugung & Einnahmenpotenzial
- Professionelle Hausverwaltung & Erstvermietung inklusive
- Provisionsfrei - direkter Erwerb ohne zusätzliche Kosten Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 104,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 6.00

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Über den Anbieter

iad Deutschland GmbH

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Herr Detlef BORENSDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26PKPBKJGHDI

Referenznummer: iad-3821