Gewerbehalle mit Ausstellungsfläche in stark frequentierter Lage von Rottenburg
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr gut sichtbarer Lage direkt an der Bundesstraße in Rottenburg und bietet ideale Voraussetzungen für Ausstellung, Produktion, Lager, Büro oder Dienstleistungsgewerbe. Durch die stark frequentierte Lage eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmen, die auf gute Erreichbarkeit und hohe Werbewirkung angewiesen sind. Im vorderen Bereich befindet sich ein großzügiger Ausstellungs- bzw. Verkaufsraum mit automatischer Schiebetüre, der einen repräsentativen Zugang für Kunden und Besucher ermöglicht. In diesem Bereich sind ebenfalls Sanitäranlagen vorhanden. Die anschließende große Gewerbehalle mit hoher Deckenhöhe bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes elektrisches Hallentor ermöglicht die problemlose Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen, wodurch sich die Immobilie für nahezu alle Gewerbearten eignet.
In der Halle wurde eine Zwischenebene eingezogen, auf der sich insgesamt 5 Büroräume befinden. Unterhalb des Überbaus sind zusätzlich 2 weitere Büroräume untergebracht, sodass ausreichend Platz für Verwaltung, Planung oder Besprechungen vorhanden ist. Auf der oberen Ebene befindet sich ein weiteres WC, während im unteren Hallenbereich nochmals zwei Sanitärräume sowie eine Küche und ein Heizraum vorhanden sind.
Das Grundstück bietet zusätzlich erhebliches Entwicklungspotenzial. Laut aktueller Bebauung in der Umgebung wäre bei einem Neubau eine mehrgeschossige Bebauung mit bis zu drei Stockwerken denkbar, wodurch sich das Objekt auch für Investoren oder Projektentwickler interessant macht.
Merkmale
Gäste-WC
Durch die Kombination aus... - hoher Halle - Ausstellungsfläche - vielen Büroräumen - sehr guter Sichtlage - und möglichem Neubaupotenzial
...handelt es sich um eine äußerst flexible Gewerbeimmobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,99% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Lage
Rottenburg (72108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Maieräckerstraße in Rottenburg am Neckar, einem etablierten und gut frequentierten Gewerbestandort mit sehr guter Verkehrsanbindung und hoher Sichtbarkeit.
Rottenburg am Neckar gehört zum Landkreis Tübingen und liegt rund 50 km südwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart sowie etwa 12 km von der Universitätsstadt Tübingen entfernt. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist überregional hervorragend angebunden. Über die Bundesstraße B28 sowie die nahegelegene Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart, Sindelfingen, Böblingen, Tübingen und Reutlingen in kurzer Zeit erreichbar.
Das Gewerbegebiet Maieräckerstraße zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an eine stark frequentierte Bundesstraße aus und bietet dadurch eine besonders gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Gleichzeitig sorgt die Lage für eine hohe Werbewirkung und Sichtbarkeit des Unternehmensstandortes.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Gewerbebetriebe, Handwerksfirmen, Dienstleister sowie Handelsunternehmen, wodurch ein gewachsenes und wirtschaftlich starkes Umfeld gegeben ist.
Die Kombination aus - sehr guter Verkehrsanbindung - guter Sichtlage - etabliertem Gewerbestandort und Nähe zu Tübingen und Stuttgart macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.
Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 43 Mobil +49 151 55668461 E-Mail jonas.herrmann@rwm-immobilien.de
Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin sowie der Hausverwaltung. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Stichworte
Lagerfläche: 812,02 m², Nutzfläche: 812,02 m², Gesamtfläche: 1.690,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
