Kapitalanlage in Velbert - Neviges - Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoß befinden sich 3 Gewerbeeinheiten ( ca. 78 m² + ca. 223 m² + 105 m² - davon ca. 65 m² im Untergeschoß ) mit insgesamt ca. 341 m². Gesamt Gewerbefläche im EG und UG: 406 m².
1. OG: Gewerbe I (Büro): ca. 50 m² Gewerbe II (Praxis): ca. 183 m²
2. OG: Wohnung I: ca. 111 m² Gewerbe III (Praxis): ca. 108 m²
3. OG: Wohnung II: ca. 93 m² Gewerbe IV (Praxis): ca. 147 m²
Alle Wohnungen verfügen über Bäder, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohnzimmer. Die Wohnung im 3. OG ist eine Maisonette Wohnung und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die Gewerbeeinheiten sind mit den erforderlichen Sanitäranlagen und überwiegend mit Küchenanschlüssen ausgestattet.
Das gesamte Objekt verfügt über insgesamt 13 PKW- Stellplätze auf einem abgeschlossenen Hof.
Merkmale
vermietet
3 Geschosse
776 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
13 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1850000 €1.850.000 €
1.681,82 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Courtage incl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.073.295 €1
Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
223.295 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
120.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
66.045 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neviges, Velbert (42553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Velbert- Neviges im Städtedreieck Essen - Wuppertal - Düsseldorf. Die Autobahn A 535 ( Essen - Wuppertal mit Anschluss zur A 46 nach Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Autominuten). Der S- Bahnhof ( RE 49 + S 9 Anschluss) befindet sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Fußgängerzone sind in wenigen Schritten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Netto Kaltmiete aktuell : € 98.462,28 p.a. Bei Vollvermietung € 109.262,28 p.a., zusätzlich noch steigerungsfähig.
Die Wohnungen und die Gewerbeeinheiten sind fest vermietet. Lediglich das Atelier im EG bzw. UG, sowie 2 PKW- Stellplätze sind verfügbar.
Die Fotos der Wohnungen sind jeweils vor der letzten Vermietung entstanden. Da die Wohnungen und Gewerbeeinheiten vermietet sind, können leider keine weiteren Innenaufnahmen gemacht werden.
Das Haus ist, mit Ausnahme des Anbaus von 1984, voll unterkellert.
Die o.g. Wohnfläche beinhaltet auch die Gewerbefläche. Technisch gibt das Programm hier keine sep. Aufschlüsselung her.
Wohnfläche insgesamt : ca. 204 m² Gewerbefläche insgesamt: ca. 896 m²
Es sind zwei Satellitenschüsseln (eine für die Gewerbeeinheit und eine für die Maisonette Wohnung) vorhanden. Kabelanschluss ist vorhanden und in drei Einheiten verlegt. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus (KG) bereits vorhanden, wird aber derzeit noch nicht genutzt.
Die o.g. Zimmerangaben beziehen sich auf die Einheiten im 1. OG bis Dachgeschoß. Die Gewerbeeinheiten im EG und UG sind zu diesen Angaben noch hinzuzurechnen.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT
