Geräumiger Gewerbe-/Büro-/Praxisraum in bester Lage und großem Parkplatz
Die Ladenflächen befinden sich in einem gemischt genutztem Objekt.
Sprich im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, welche über separatem Eingang verfügen.
In den oberen Etagen befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde 1999 errichtet und wirkt durch seine Klinkerfassade modern aber trotzdem wohnlich.
Hinter dem Haus befinden sich ein kleiner Garten sowie das Müllhaus.
Energieausweis: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 116,1 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist D. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes war bis vor kurzem Gas. Inzwischen wurde die Heizungsanlage saniert und im Zuge dessen wurden zwei Wärmepumpen in Kaskade, sowie eine neue Gaszentralheizung für den Notfall und / oder Spitzenlasten installiert. Da hierzu noch entsprechende Verbrauchswerte fehlen, wird der neue Energieausweis derzeit vom Energieberater anhand der Gebäudeenergiebedarfsrechnung erstellt.
Das Baujahr ist mit 1999 angegeben.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Die gesamte Einheit ist mit Fußbodenfliesen ausgestattet.
Im hinteren Bereich der Einheit befindet sich ein separierter Aufenthaltsraum mit Küchenanschlüsse und bietet ausreichend Platz für einen Mitarbeiterpausenraum.
Der Sanitärbereich ist hell gefliest und das WC ist durch eine Tür vom vorn gelegenen Waschbereich getrennt.
Der große Laden-/Büro-/Praxisbereich könnte grundsätzlich in zwei Räume geteilt werden, sodass anschließend noch immer beide Räume über die im Fußgängerbereich gelegenen Fenster mit Tageslicht versorgt werden.
Außerdem sind ausreichend Stellplätze vor dem Objekt vorhanden, sodass Personal, sowie Ihre Kunden ohne lange suchen zu müssen, ihr Auto abstellen können.
Starten Sie doch gleich einen virtuellen Rundgang anhand der eingestellten Fotos und vereinbaren bei gewecktem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
799 €
Nettomiete
10,23 €/m²
585 €
Nebenkosten
214 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
1755 €1.755 €
Lage
Vor dem Neuperver Tor 15, Salzwedel (29410)
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, in der Nähe der Salzwedler Altstadt. Hier finden Sie nicht nur Cafés, Restaurants, div. Einzelhandels-Geschäfte, sondern auch Apotheken, Ärtze, usw. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten, Schulen sind ebenso fußläufig erreichbar. Der Bahnhof, das Krankenhaus, die Schwimmhalle befinden sich auch in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Kreisstadt Salzwedel liegt im nordwestlichen Teil der Altmark. Salzwedel hat ca. 24.000 Einwohner. Benachbarte Städte sind Uelzen (ca. 44 km), Gardelegen (ca. 41 km) und Arendsee (ca. 24 km).
Weitere Informationen zu Salzwedel finden Sie unter: www.salzwedel.de
Weitere Informationen
Provision
keine
Sonstiges
In den Nebenkosten sind die Kosten der Trink- und Abwasserversorgung, Heizkosten, Grundsteuer, Straßenreinigung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Müll, Kosten des Materials der Gartenpflege und Kosten der Wartung und Reinigung von Warmwassergeräten und Heizanlagen enthalten. Die Abschläge für die Stromversorgung sind direkt an das Versorgungsunternehmen zu leisten.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Mieter und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (Dienstags bis 18.00 Uhr und Donnerstags bis 15.00 Uhr).
Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir nehmen Abstand von Beispielberechnungen (Strom, Gas etc.) sowie Kautionsangeboten auf einigen Immobilienbörsen.
Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
