Wohnen mit Ausblick - Maisonette mit 5 Zimmern, Aufzug, TG-Stellplatz & Offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Kurzbeschreibung
Maisonette-Wohnen mit viel Platz: Ca. 150 m², helle Räume, zwei Balkone mit Ausblick sowie Aufzug und Tiefgarage - komfortables Wohnen in gefragter Lage von Nürnberg-Katzwang.
Objekt
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Nürnberg-Katzwang präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails überzeugt. Hier vereinen sich ein angenehmes Wohnambiente und funktionale Architektur zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Parteien aus dem Baujahr 1989 unterstreicht den wertigen Gesamteindruck der Immobilie und bietet eine ruhige, nahezu private Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sowie eine Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag spürbar.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonette-Bauweise schafft eine besondere Wohnqualität mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht der Wohnung ein offenes, zugleich strukturiertes Raumgefühl.
Beide Ebenen können auch voneinander getrennt und separat genutzt werden.
Großzügige Wohnflächen, helle Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte - sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privater Entfaltung.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Nürnberg-Katzwang - ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen.
Merkmale
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz
Ausstattung
- Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen (2. OG & DG) - Ca. 150 m² Wohnfläche - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - 3-4 Zimmer flexibel nutzbar - 2 Badezimmer (Dusche sowie Badewanne & Dusche) - Separates WC im Dachgeschoss - 2 Balkone (einer teilweise überdacht) - Großzügige, helle Dielenbereiche - Zusätzlicher Raum z. B. für Sauna geeignet - Aufzug im Haus - Tiefgarage vorhanden - Ruhiges 5-Parteienhaus (Baujahr 1989)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Katzwang, Nürnberg (90455)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nürnberg ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Mittelfranken des Freistaats Bayern und zählt mit rund 523.000 Einwohnerinnen und Einwohnern zu den größten Städten Frankens. Die Stadt vereint eine lange Geschichte mit einer lebendigen Kultur und bietet ihrerseits vielfältige Möglichkeiten für ihre Bewohnerinnen und Bewohner. Im Stadtteil Katzwang, einer urbanen Vorstadt, etwa 11 Kilometer südlich des Zentrums gelegen, finden Sie eine attraktive Maisonette-Wohnung.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung: Eine Bushaltestelle ist nur etwa 200 Meter Fußweg entfernt, eine Zugstation erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 1,5 Kilometer, und die nächste Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, gut 2 Kilometer entfernt.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte in Fahrradreichweite, zwei Bäckereien in wenigen Gehminuten sowie drei Drogeriemärkte, ein Einkaufszentrum und drei Baumärkte in näherer Umgebung zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine fußläufig erreichbare Schule, eine nahegelegene Hauptschule und drei Kindergärten in kurzer Gehdistanz.
Gesundheit wird großgeschrieben: Eine Arztpraxis, eine Apotheke und eine Augenheilkunde-Praxis sind ebenfalls in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Kulinarisch bleibt kein Wunsch offen: Ein Café, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant liegen alle fußläufig nah, zudem finden Sie eine Bar in der näheren Umgebung.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Ein Kunstzentrum, ein Theater, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios befinden sich in wenigen Gehminuten oder in näherer Umgebung. Ein Park lädt zu Naherholungsstunden im Freien ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
