Wohnung zum Kauf 280.000 € 2 Zimmer 52 m² EG Bayenthal Köln 50968

Wohnung zum Kauf
280000 €
5.385 €/m²
2 Zimmer • 52 m² • EG

Zeitlose 52 m²-ETW mit 2 Zimmer - TG-Stellplatz, solider Grundriss, Rheinnähe von Köln / Bayenthal

Die zeitlose und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses. Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Rheinnähe von Köln-Bayenthal oder Ihre neue Kapitalanlage.

Die gut erhaltene, charmante Wohnung mit rd. 52 m² Wohnfläche erreichen Sie über wenige Treppenstufen. Sie teilt sich in einen kleinen Flurbereich mit Spind, geräumigen Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Terrassenzugang, einem Duschbad sowie dem Schlafzimmer auf. Hinzu gesellt sich der zum Sondereigentum befindliche Tiefgaragenstellplatz (Duplex), der Ihnen die teils lange Parkplatzsuche erspart und Sie somit gemütlich und stressfrei in der Wohnung ankommen können.

Das 1994 massiv erbaute Mehrparteienhauses teilt sich in Haus 1 und 2 auf und umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten.

Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ebenfalls noch ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet. Der Mieter zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
1.010,00 € Grundmiete +
(in der Grundmiete enthalten sind die Nettokaltmiete, TG-Stellplatz + Einbauküche)
250,00 € Betriebskostenvorauszahlung =
1.2060,00 € Warmmiete

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Fordern Sie einfach unverbindlich das ausführliche Web-Exposé mit allen wesentlichen Informationen, weiteren Bildern, Unterlagen sowie vollständiger Adresse per Mail an. Nach Verzicht auf Ihr Widerrufsrecht haben Sie direkt Zugriff auf alle freigegebenen Informationen und Anhänge.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Erdgeschoss
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage

Hier einige Ausstattungsmerkmale der Wohnung bzw. des Objektes:

Parteien: 22 Wohneinheiten
Lage: Erdgeschoss, Zugang über wenige Treppenstufen
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung
Heizung: Gas-Fußbodenheizung
Boden: Fliesen

Tiefgaragenstellplatz als Doppelparker (oberes Abteil) zum Preis von 20.000,00 €

überdachte Terrasse

eigener Kellerraum mit Strom

offene Einbauküche im Preis enthalten

Gegensprechanlage

Wasch- und Trockenraum

gem. Fahrradraum

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns!

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

280000 €

5.384,62 €/m²

Hausgeld

347 €

Provision für Käufer

3,00 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

312.200 €1

Kaufpreis

280.000 €

Kaufnebenkosten

32.200 €

Notarkosten (1,5%)

4.200 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.200 €

Provision für Käufer (3%)

8.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bayenthal, Köln (50968)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung liegt in Bayenthal, einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns. Das Viertel zeichnet sich durch ein sicheres und angenehmes Wohnumfeld aus. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen, in nur 8 Minuten zu Fuß die nächste Haltestelle zu erreichen. Zudem sind die Autobahn, der Hauptbahnhof und der Flughafen in kurzer Fahrzeit erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnlage.

Straßenbahn:
Haltestelle Bayenthal-Giffelsee (Line 16/17) - ca. 500 m entfernt
Haltestelle Ubierring (Line 3) - ca. 750 m entfernt
Bus:
Haltestelle Hohenzollernring/Berliner Straße (Buslinien 130, 132) - ca. 350-500 m entfernt
Schnellbahn/Regionalbahn:
Haltestelle Köln-Mülheim/Schlachthof (S-Bahn Linie S6/S11, je nach Verbindung) - ca. 1,5-2,5 km entfernt
Fußweg-Distanzen (ungefähre Werte, je nach exakter Adresse):
Nächstgelegene Straßenbahn- bzw. Busstation: ca. 5-10 Minuten Gehweg
Nächster Regionalbahnhof/Schnellbahn-Anschluss: ca. 1,5-2,5 km
Parkmöglichkeiten:

Supermarkt: ca. 5-10 Gehminuten (z. B. Netto Marken-Discount/Bahnhofsallee je nach exakter Lage)
Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüse: ca. 5-10 Gehminuten
Apotheke: ca. 5-10 Gehminuten

Infrastruktur in der Umgebung:
Ärzte, Schulen, Kindergärten in fußläufiger Entfernung
Cafés, Restaurants und Einzelhandel im lebhaften Umfeld
Grüne Erholungsräume in der Nähe; Rheinlage und Grünflächen

Gute Anbindung an Autobahnen (A4/A3) und Schnellstraßen; zentraler Zugang zu Bonn, der Kölner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 348,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 2, Distanz zum Flughafen: 16.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.51, Distanz zum Bus: 0.31

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Über den Anbieter

VR-Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH

Europaplatz 10-12, 53721 Siegburg

Partnerschaft

Herr Kim Christopher RadermacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 25C9UWGTR671

Referenznummer: 4814