Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.234 €/m²

1 Zimmer  •  320 m²  •  1.256 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Weihermühle, Neusorg (95700)

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Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1966 gebaut und erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Im Erdgeschoss ist eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 160 m², die bis 2022 als Gaststätte genutzt wurde. Derzeit ist die Fläche in einen weitläufigen Gastraum mit Theke, großer Küche, Speisekammer, WC-Anlagen sowie ein Büro unterteilt. Die sanitären Anlagen für Gäste sind direkt vom Gastraum aus zugänglich. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, in dem sich zwei abgeschlossene Wohnungen befinden. Die erste Wohnung hat ca. 85 m² und verfügt über drei Wohnräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, sowie eine Küche mit Einbauküche. Die zweite Wohnung hat ca. 75 m² und umfasst zwei Wohnräume, ebenfalls ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, sowie eine Küche mit Einbauküche. Besonders attraktiv: Wohn- und Schlafzimmer bieten hier Zugang zu einer geräumigen Loggia. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 aufgestockt und dabei komplett neu errichtet, inklusive Dämmung des Dachs. In diesem Zuge wurde auch die Garten- und Wetterseite des Hauses isoliert und alle Fenster durch moderne, weiße Kunststofffenster ersetzt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² erstreckt sich das Dachgeschoss über fünf lichtdurchflutete Wohnräume, ein stilvolles Badezimmer und eine Küche im charmanten Landhausstil. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe zu einer offenen Galerie, deren Balkenkonstruktion in Kombination mit der hohen Decke ein großzügiges, helles Raumgefühl vermittelt. Der Balkon, der von den Wohnräumen in Südwestlage aus zugänglich ist, erstreckt sich über die gesamte Haustiefe und lädt zum Verweilen ein. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich vier 1.200-Liter-Öltanks, ein separater Heizungsraum für die Ölzentralheizung, sowie fünf weitere Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten. Zudem ist eine Garage und ein Carport vorhanden. – Bedarfsausweis vorhanden 318,2 kWh/m²a Wesentliche Energieträger für Heizung: Öl Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 17.07.2024 Gültig bis: 16.07.2034 Baujahr Gebäude (laut Energieausweis): 1966 Baujahr Wärmeerzeuger (gemäß Energieausweis): 1990 Heizungsart: Ölzentralheizung Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte! Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir können für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.