Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - sofort frei
Charmant und kompakt:
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im EG überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, ein angenehmes Wohnambiente und freie Blick ins grüne (kein Gebäude davor).
Die großzügigen Kunststoff-Isolierfenster mit 2-fach-Verglasung sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und bildet das Herzstück der Wohnung mit Austritt auf den Balkon.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Ideal für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen mit Licht und Komfort suchen oder als Kapitalanlage (Studenten-WG).
Gerne mehr Infos oder eine Besichtigung.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Einbauküche, separate Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
1 Bad/WC getrennt
Kein Balkon
Fenster: Kunststoff
Highlights:
* Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon (Südwest-Ausrichtung, freie Sicht),
* zwei gut geschnittene Schlafzimmer (Ideal als Elternzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice),
* Tageslichtbad mit Badewanne, und Waschmaschinenanschluss,
* separates WC,
* abgeschlossene Küche – klare Trennung von Kochen und Wohnen,
* Keller- und Dachbodenabteil,
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
4.680,85 €/m²
Hausgeld
145 €145 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision vom Kaufpreis bei Beurkundung
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Humboldtstraße 70, Galgenberg, Regensburg (93053)
Die Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Galgenberg, im Süden der Stadt. Die Lage verbindet auf ideale Weise stadtnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen Regensburgs.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Universität Regensburg, zur Ostbayerischen Technischen Hochschule (OTH) sowie zu mehreren Forschungs- und Technologieeinrichtungen.
Dadurch zählt das Umfeld seit Jahren zu den dynamischen und nachgefragten Wohnlagen – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern, wie das angrenzende Baufeld VIVO 3 zeigt.
Der Stadtteil bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Regensburger Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu Universität und Hochschulcampus. Die historische Altstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine einzigartige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbanem Leben.
