Einfamilienhaus zum Kauf 439.500 € 8 Zimmer 160 m² 2.700 m² Grundstück Bromskirchen 35108

Einfamilienhaus zum Kauf
439500 €
2.747 €/m²
8 Zimmer • 160 m² • 2.700 m² Grundstück

Wohnen mit Weitblick und Freiheit - großzügiges Anwesen am Dorfrand

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint ländliche Ruhe, moderne Akzente und ideale Bedingungen für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Auf dem weitläufigen Grundstück eröffnet sich ein Lebensraum, der Wohnen, Arbeiten, Hobby und Tierhaltung harmonisch miteinander verbindet.

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren teilweise saniert und modernisiert, sodass sich heute ein stimmiges Zusammenspiel aus Bestand und zeitgemäßer Ausstattung zeigt. Große Fenster, helle Räume und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die sofort ankommen lässt.

Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude, das aktuell als Fitnessbereich mit Sauna eingerichtet ist. Mit wenigen Anpassungen lässt es sich in ein großzügiges Atelier, Studio oder Workshop-Haus verwandeln - ideal für Malerei, Fotografie, Bildhauerei, Design oder andere kreative Tätigkeiten. Die offene Struktur, die Ruhe der Umgebung und die räumliche Distanz zum Wohnhaus bieten perfekte Arbeitsbedingungen.

Für Tierliebhaber bietet das Anwesen optimale Voraussetzungen: Stallungen, ein großzügiger Heuboden sowie weitläufige Außenflächen ermöglichen eine artgerechte Haltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mehrere Garagen und Abstellflächen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Hobbys oder Gewerbe. Die Lage am ruhigen Dorfrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs - ideal für alle, die das Landleben lieben, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.

Dieses Anwesen ist ein Ort für Menschen, die groß denken, Freiraum schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das mehr bietet als vier Wände.

Merkmale

Bezug: in Absprache
2.700 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.

Preisdetails

Kaufpreis

439500 €

2.746,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Die Provision, in Höhe von 3,57% ( 3% zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt.) ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und von Seiten des Käufers zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

487.846 €1

Kaufpreis

439.500 €

Kaufnebenkosten

48.346 €

Notarkosten (1,5%)

6.593 €

Grunderwerbsteuer (6%)

26.370 €

Provision für Käufer (3%)

13.185 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.198 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bromskirchen (35108)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bromskirchen ist ein Ort, der sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des nordhessischen Waldeck-Frankenberg und direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen, verbindet die Gemeinde ländliche Idylle, naturnahe Lebensqualität und eine wohltuende Ruhe die man heute nur noch selten findet.

Hier begegnen sich Menschen noch mit einem Lächeln, und die Landschaft öffnet den Blick für das Wesentliche: Ruhe, Natur und ein Leben mit viel Raum zum Atmen.

Rund um Bromskirchen erstrecken sich weite Wälder, klare Bachtäler und offene Wiesen, die zu jeder Jahreszeit ihren eigenen Zauber entfalten. Wer gern draußen unterwegs ist, findet hier unzählige Möglichkeiten: Spaziergänge im Grünen, Radtouren durch das Rothaargebirge oder einfach ein stiller Moment auf einer Bank mit Blick ins Tal. Die Natur liegt hier nicht nur vor der Haustür - sie ist Teil des täglichen Lebens.

Trotz der ruhigen Lage bietet Bromskirchen eine verlässliche Grundversorgung:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf

Kindergarten und Grundschule

Ärztliche Versorgung im nahen Umfeld

Sportstätten, Vereine und ein lebendiges Miteinander

Besonders spürbar ist der Gemeinschaftssinn: Man kennt sich, man hilft sich, man grüßt sich. Neue Bewohner werden herzlich aufgenommen und finden schnell Anschluss.

Die Lage ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte:

Hallenberg in ca. 10 Minuten

Frankenberg (Eder) in ca. 15 Minuten

Winterberg in ca. 20 Minuten

Durch die Nähe zu den Bundesstraßen B236 und B253 bleibt man flexibel, ohne auf die Ruhe des ländlichen Wohnens verzichten zu müssen.
Bromskirchen steht für entschleunigtes Wohnen, natürliche Schönheit und ein herzliches Umfeld. Wer einen Ort sucht, an dem man sich sofort wohlfühlt, findet hier genau das: ein Zuhause, das Ruhe schenkt, Geborgenheit ausstrahlt und gleichzeitig alles bietet, was man für den Alltag braucht.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir hoffen, dass wir Ihr Interesse geweckt haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Mit freundlichen Grüßen, Ihr Team von Roger Brugger Immobilien!

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie auch wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich, Roger Brugger, einschätzen. Unser lokales wie auch bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Anbieter und Interessenten erfolgreich zusammenzuführen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie auch wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich, Roger Brugger, einschätzen. Unser umfassendes lokales wie auch bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Anbieter und Interessenten zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2020