TOP - Neubau, direkt vom Eigentümer, Flexible Lager- und Werkstatthalle auf Gewerbehof, mit Mieter-WC, inkl. Stellplatz, Büroanmietung möglich
Bei dem Neubau handelt es sich um einen Gewerbehof in Siethen mit einem energetisch und qualitativ hochwertigen Lagerkomplex. Innerhalb dessen sind sechs Lager- und Werkstatthallen mit einem Holztragwerk und einer Fassade aus gedämmten Sandwichplatten mit unterschiedlichen Größen enstanden, die 2026 fertiggestellt wurden.
Aktuell stehen noch insgesamt 5 Lagereinheiten zur Lager- und/oder Werkstattnutzung zur Verfügung.
Angrenzend an den Lagermieteinheiten befindet sich ein kleines Bürogebäude. Allen Mietern steht hier ein gemeinschaftliches WC zur Verfügung. Die Mieterhoftoilette (Unisex-Sanitärraum mit ca. 9 m²) ist über den zentralen Eingangsflur des Bürogebäudes (Gemeinschaftsfläche) erreichbar und mit Urinal, WC sowie Waschbecken ausgestattet.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit in diesem Objekt zwei separate Büroeinheiten zusätzlich anzumieten.
Die Hallen verfügen jeweils über ein manuell betriebenes, gedämmtes Sektionaltor mit Schlupftür (lichte Höhe: ca. 4,00 m, lichte Breite: ca. 2,80 m). Tageslicht wird durch klappbare Oberlichter aus Isolierglas gewährleistet. Zusätzlich sorgt eine moderne und energiesparende LED-Beleuchtung für optimale Lichtverhältnisse.
Die Beheizung der Mieteinheiten soll energieeffizient über eine zentrale Wärmepumpe in Kombination mit Infrarot-Deckenstrahlplatten erfolgen.
Des Weiteren wurde für die jeweiligen Einheiten bereits eine 400V-Starkstromversorgung bei den zuständigen Versorgungsunternehmen beauftragt.
Der Hallenboden besteht aus Beton mit zweifacher Epoxidharzversiegelung. Die Zwischenwände innerhalb der Halle sind als gedämmtes Holzständerwerk mit OSB-Beplankung ausgeführt. Die lichte Hallenhöhe beträgt ca. 4,25 m.
Der Hallenkomplex befindet sich innerhalb eines eingezäunten Gewerbehofes. Die Zufahrt erfolgt über ein kraftbetriebenes Rolltor von der Kirschallee aus, das auch für LKW-Verkehr geeignet ist. Das Rolltor verfügt über eine Zeitschaltung und kann zusätzlich elektronisch geöffnet und geschlossen werden. Die Hofflächen und Verkehrswege sind mit Betonpflaster befestigt.
Jeder Halleneinheit ist ein Fahrzeugstellplatz (etwa Transportergröße, z. B. Mercedes Sprinter) fest zugeordnet und bereits in der Miete enthalten!
Eine zusätzliche Ausstattung der Stellplätze mit Wallboxen für elektrisch betriebene Fahrzeuge ist auf Wunsch möglich.
Weitere Kfz-Stellplätze können auf Anfrage separat angemietet werden.
verfügbare Mieteinheiten:
Halle:
• Einheit 2: ca. 59 m²
• Einheit 3: ca. 59 m²
• Einheit 4: ca. 59 m²
• Einheit 5: ca. 204 m²
• Einheit 6: ca. 145 m²
Büro:
• Einheit 1: ca. 36 m²
• Einheit 2: ca. 38 m²
Merkmale
frei ab sofort
Außen-Stellplatz
1 WC
Glasfaser-Anschluss
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung, Led, Fenster
Fenster: Kunststoff
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartHeizstrahler
EnergieträgerElektro
Mietkosten
Warmmiete
6.803,13 €
Nettomiete
10 €/m²
5.295,23 €
Nebenkosten
759,37 €
Miete pro Stellplatz
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
748,53 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Bruttowarmmieten
Lage
Siethen, Ludwigsfelde (14974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in der Kirschallee in 14974 Ludwigsfelde im Ortsteil Siethen im Landkreis Teltow-Fläming an der Landstraße 795.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz liegt mit der Anschlussstelle „Ludwigsfelde West“ der Autobahn A10 nur rund 2 Kilometer entfernt. Berlin ist über die Bundesstraße 101, Potsdam über die A115 sowie die Bundesstraße 2 schnell und direkt erreichbar.
Der Ortskern Ludwigsfelde ist nur etwa 5 Kilometer nordöstlich gelegen und über die Ludwigsfelder bzw. Siethener Chaussee direkt zu erreichen. Aus Ludwigsfelde verkehren mehrere Buslinien in angemessen kurzen Taktzeiten nach Siethen.
Der Neubau liegt innerhalb eines Gewerbehofes, der sich wiederum in ein Gewerbegebiet einfügt, das durch alteingesessene Landwirtschafts-, Bau- und Handwerksbetriebe geprägt ist. Der Siethener Sportplatz grenzt im Osten an das Gewerbegebiet an. Westlich des Gewerbegebiets befindet sich der Ortskern von Siethen mit dem historischen Gutshof. Hauptverkehrsstraße in Siethen ist die in Nord-Süd-Richtung verlaufende L795
Weitere Informationen
ACHTUNG! Die angegebenen Preise zur Miete verstehen sich netto zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (derzeit 19%).
Der Mieteinheiten mit ca. 524 m² wird im Grundriss gelb umrandet dargestellt.
