Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück & viel Potenzial in Pforzheim
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1971 bietet Ihnen eine seltene Kombination aus solider Substanz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Zukunftsplanung. Auf einem ca. 641 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², aufgeteilt in zwei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 90 m². Beide Wohnungen bieten eine angenehme Raumaufteilung sowie einen Westbalkon - perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Durchdachte Raumaufteilung in beiden Wohnungen: Nach dem betreten gelangen Sie über einen kleinen Flur in Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Balkonzugang. Daneben befindet sich das ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Weitblickt in Richtung Westen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Ideal für Paare, Familien oder zur attraktiven Vermietung. Ein besonderer Vorteil: Das Haus wird komplett frei ab Mai 2026. Damit haben Sie maximale Flexibilität, ob zur Neuvermietung, Eigennutzung oder als Kombination aus beidem. Im Keller befinden sich zusätzlich Abstellräume. Neben dem vorhandenen Stellplatz besteht die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu schaffen.
Merkmale
641 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.772,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hohenwart, Pforzheim (75181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Huchenfeld, einem der gefragten Höhenstadtteile von Pforzheim. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie das Stadtzentrum von Pforzheim bequem erreichen. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Auch mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die Bundesstraßen B10 und B294, die eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen gewährleisten. Die naturnahe Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Huchenfeld liegt am Rand des Nordschwarzwaldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen - ob Spaziergänge, Joggen oder Radtouren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Fazit: Eine ideale Wohnlage für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu verzichten.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen
