2 Zimmer • 110 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Loft zur Miete
1.275 €
2 Zimmer • 110 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.08.2026
Bamberg – ERBA Insel direkt am Park - Exklusive Wohnung im Loftcharakter mit Dachterrasse in denkmalgeschützter Gründerzeitvilla
Im Jahr 2011 wurde das ehemals von der ERBA als Verwaltungs- und Wohngebäude genutzte Gebäude komplett saniert. Es wurden 4 noble Wohnungen und zwei attraktive Büroeinheiten für gehobene Ansprüche geschaffen.
Die zur Vermietung kommende stilvolle Wohnung im Loftcharakter mit ca. 110 m² Wohfläche ist eine Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair - ideal zum Wohnen und Arbeiten und zum Wohlfühlen. Sie liegt im 2. OG/DG der denkmalgeschützten Gründerzeitvilla und besticht durch einen ca. 75 m² großen, offenen Wohn-/Ess- und Arbeitsbereich mit sichtbaren Holzbalken bei einer Deckenhöhe von z.T. 3,90 m sowie eine offen gehaltenen hochwertige Einbauküche.
Die Belichtung des Raumes erfolgt über Halbgeschossfenster und große, elektrisch betriebene Dachflächenfenster, die für optimale Lichtverhältnisse in der Wohnung sorgen und zudem mit einem besonderen Sonnenschutz versehen sind.
Ein besonderes Highlight ist der reizvolle Balkon/Dachterrasse, der vom Wohnraum her über eine kleine Treppe zu erreichen ist, und von wo aus sich ein freier Blick in den ERBA Park und in Richtung Fluss bietet.
Neben dem großzügigen Loftbereich verfügt die Wohnung über einen abgeschlossenen Raum als Schlafzimmer, ein elegantes Wannenbad mit Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2011
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.725 €
Kaltmiete
11,60 €/m²
1.275 €
Nebenkosten
450 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
40 €
Kaution
3 Monatskaltmieten
Lage
An der Spinnerei 6, Gaustadt, Bamberg (96047)
Die ERBA-Insel, auf der im Jahr 2012 die Bayerische Landesgartenschau stattfand, zu der damals mehr als 1 Mio. Besucher nach Bamberg kamen, ist inzwischen ein begehrter Wohnstandort mit Flair geworden – inmitten von Parkanlagen zwischen 2 Flussarmen, Wasserläufen und Uferwegen unweit der Konzerthalle.
Aufgrund der vielen Vorzüge der stadtnahen Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbingung bei gleichzeitigem „im Grünen wohnen“ handelt es sich bei der ERBA Insel um eine besonders gesuchte und beliebte Wohngegend in Bamberg.
