Einfamilienhaus zum Kauf

690000 €690.000 €

3.632 €/m²

8 Zimmer  •  190 m²  •  687 m² Grundstück

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Neuenburg, Neuenburg am Rhein (79395)

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Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem ca. 687 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das 1978 massiv erbaute, voll unterkellerte Wohnhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufend modernisierte Ausstattungsdetails und gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss, während im Souterrain eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung steht.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Wintergarten (Baujahr 1996) mit Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Beschattung erfolgt automatisch über sensorgesteuerte Jalousien und Markisen. Eine gepflegte Einbauküche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC (2010 erneuert) runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Westbalkon sowie das im Jahr 2010 vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. Der Dachspitz dient als zusätzlicher Abstellbereich.

Im Untergeschoss finden Sie neben Technik- und Nebenräumen die Einliegerwohnung (30qm) mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Essbereich und Duschbad. Diese Ebene ist ebenfalls über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Der Außenbereich bietet neben einer Einzelgarage mit Werkstatt und angebautem Geräteraum auch mehrere überdachte Abstellflächen, ein Gartenhaus, eine Pergola, fünf Hochbeete, eine automatische Gartenbewässerung über zwei große Regentanks (ca. 3.000 Liter) sowie einen Mähroboter.

Die Lage im Neuenburger Stadtteil Rohrkopf ist nicht nur ruhig und sonnig, sondern auch verkehrstechnisch hervorragend: Grenzgänger erreichen Basel in nur rund 25 Minuten, ebenso sind Freiburg und das Elsass schnell erreichbar. Damit bietet das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Anbindung.

Das Haus ist dank kontinuierlicher Investitionen technisch und optisch in sehr gutem Zustand: Neue Öl-Brennwertheizung mit Solarspeicher (2009, erweitert 2018), Garagentor (2023), Dachisolierung mit neuen Ziegeln (1996) u. v. m. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 98 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse C.

Ein ideales, großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort erwartet Sie!

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 35,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung