Mehrfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €

1.937 €/m²

6 Zimmer  •  175 m²  •  990 m² Grundstück

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Postbauer-Heng (92353)

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Raum für Vielfalt
Mehrgenerationenhaus im Zentrum von Postbauer-Heng

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit seiner Aufteilung und Grundstücksgröße vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder als Mehrgenerationenlösung. Es befindet sich auf einem ca. 990?m² großen Grundstück in zentraler Lage von Postbauer-Heng.

Das ursprüngliche Gebäude Baujahr 1939 wurde 1963 aufgestockt und saniert. Seither wurden keine weiteren Modernisierungen vorgenommen - das Haus befindet sich heute im Zustand dieser letzten Sanierung. Der modernisierungsbedürftige Charakter ist sichtbar und eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen in die Gestaltung und Ausstattung einzubringen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Blick in den Garten, ein Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Süd-Terrasse, ein großes Elternschlafzimmer mit möglichem Ankleidezimmer sowie ein Bad mit Dusche und Badewanne. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Speisekammer, eine Gäste-Toilette und den Eingangsbereich mit Garderobe.

Das Obergeschoss verfügt über eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, 3 Schlafzimmern - teils in Durchgangssituation - sowie einem Bad mit Duschwanne und Fenster. Auch hier steht eine ca. 15?m² große, überdachte Süd-Terrasse zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch Ausbaupotenzial mit 53 m³ zu weiterem Wohnraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Waschkeller, ein Lagerraum, der Heizraum sowie ein direkter Zugang in den Garten.

Der Garten ist gepflegt und bietet viel Platz zur freien Gestaltung. Zum Objekt gehören außerdem mehrere Garagen: 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage sowie eine ältere Garage mit angebautem Schuppen, die stark sanierungsbedürftig ist - hier liegt ein Abrissangebot vor. Ebenfalls besteht Feuchtigkeit an der Kellerabgang-Außenwand, vermutlich durch eine defekte Rohrführung; auch hierzu liegt ein aktuelles Angebot für die Instandsetzung vor.

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Markus Rätzer - Sabine Schön - Carlos Petzold
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