Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage – ideal für Praxis oder Büro
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Friedrich-Karl-Straße in Bremen. Die Immobilie wurde bislang als Physiotherapie-Praxis genutzt und bietet durch ihre Raumaufteilung optimale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Die Einheit verfügt über ca. 120 m² Nutzfläche, verteilt auf mehrere Räume unterschiedlicher Größe. Aktuell stehen mehrere Behandlungs- bzw. Büroräume, kleinere Nebenräume, eine Küche sowie ein Bad zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Praxisbetriebe, Büros, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen. Ein besonderes Plus stellt der großzügige Kellerraum mit ca. 40 m² dar. Dieser verfügt über Fenster und eine hohe Deckenhöhe und bietet zusätzlichen Platz für Lager, Archiv oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Die Gewerbefläche ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Einheiten (3 Gewerbeeinheiten und 6 Wohnungen). Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage bietet ein angenehmes Umfeld für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Zur Einheit gehören außerdem drei Stellplätze sowie eine Garage, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Grundsätzlich besteht zudem die Option einer Umnutzung zu Wohnzwecken, was zusätzliche Perspektiven für Investoren oder Projektentwickler eröffnen kann.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
DSL-Anschluss
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1957
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
Provision für Käufer
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57%
(einschließlich 19% MwSt.) vom vereinbarten Kaufpreis. Zu zahlen jeweils vom Käufer und Verkäufer.
Geschätzte Gesamtkosten
465.029 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
16.029 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hulsberg, Bremen (28205)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Hulsberg/Peterswerder, einer zentralen und gewachsenen Lage östlich der Bremer Innenstadt.
Direkt gegenüber liegen das Klinikum Bremen-Mitte sowie das Eltern-Kind-Zentrum Prof. Hess, eines der wichtigsten medizinischen Versorgungszentren der Region. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für medizinische oder gesundheitsnahe Nutzungen.
Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Zahlreiche Arztpraxen, Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandel und gastronomische Angebote sorgen für eine lebendige Infrastruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Weser: Der Osterdeich sowie das Weserstadion sind in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Szeneviertel Ostertor / Steintor („das Viertel“) mit seinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Bremer Innenstadt ist schnell erreichbar, zudem bestehen sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen.
