Wohnen & Arbeiten vereint: Gastronomie mit zwei Wohneinheiten
Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Gastronomieobjekt bietet eine hervorragende Grundlage für einen erfolgreichen gastronomischen Betrieb sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst ein weitläufiges Ensemble aus Gasträumen, Veranstaltungsbereichen und Nebenräumen und eignet sich ideal für Restaurantbetrieb, Eventgastronomie oder Vereinsnutzung.
Im Erdgeschoss befindet sich der großflächige Gastronomiebereich mit einladender Bar- und Thekenanlage, einer geräumigen Vollküche sowie mehreren flexibel gestaltbaren Sitzbereichen. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Festsaal, der sich perfekt für größere Veranstaltungen, Feiern und Tagungen eignet. Ein angrenzender Buffetraum ermöglicht die effiziente und ansprechende Ausrichtung von Events und gastronomischen Abläufen.
Als besonderes Highlight verfügt die Immobilie über eine eigene Kegelbahn, die zusätzlichen Freizeitwert schafft und das Angebot für Gäste deutlich erweitert.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:
eine neu renovierte, moderne Wohnung, die sofort bezugsfertig ist,
sowie eine Bestandswohnung, die als Mitarbeiterunterkunft, Betreiberwohnung oder zur Vermietung genutzt werden kann.
Das Objekt überzeugt durch seinen großzügigen Grundriss, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial für gastronomische und wohnwirtschaftliche Konzepte. Durch die Kombination aus Eventflächen, Gastronomie und Wohnraum bietet es eine attraktive Grundlage für verschiedenste Betreiber- oder Investitionsmodelle.
Merkmale
1.325 m² Grundstück
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Gastronomiebereich:
-Voll ausgestattete Gastronomieküche -Separates Kühlhaus -Funktionaler Buffetraum mit Ausgabebereich -Festhalle / Veranstaltungsraum mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit -Vorbereitungs-, Lager- und Arbeitsflächen -Personal- und Nebenräume
Wohnen:
-Zwei separate Wohneinheiten
Jede Wohneinheit hat:
-Eigener Küche -Wohn- und Schlafräumen -Separatem Bad -Außen- & Erschließungsflächen -LKW-Zufahrt für Anlieferung -Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
Gute Erreichbarkeit für Gäste, Personal und Lieferanten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
2.155,62 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
529.630 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
50.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.100 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roigheim (74255)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Roigheim, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Heilbronn. Die Gartenstraße ist eine angenehm bebaute Seitenstraße mit überwiegend Wohn- und Mischbebauung, die durch ihre gute Erreichbarkeit und ihre freundliche Umgebung überzeugt.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, wo Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Bäckerei, Bankfilialen sowie verschiedene Dienstleister bequem erreichbar sind. Auch öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Roigheim ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die nah gelegene B27 sowie die Anbindung an den Bahnhof Roigheim sind die umliegenden Städte wie Möckmühl, Adelsheim, Osterburken und Heilbronn zügig erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge bietet.
Die Lage vereint damit praktische Infrastruktur, ruhiges Wohnumfeld und gute Erreichbarkeit - ein idealer Standort sowohl für Gäste eines Gastronomiebetriebs als auch für Bewohner der Wohneinheiten im Obergeschoss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die Objektdaten erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönliche Daten angegeben haben. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Bestätigung unserer AGB, der Widerrufsbelehrung und der Einwilligung zum Datenschutz.
Die hier gemachten Angaben haben wir nach den Informationen der uns überlassenen Unterlagen vom Vorbesitzer zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Einzelheiten und Informationen sind am Objekt vom Interessenten sorgfältig zu prüfen.
Der Kaufgegenstand wird unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung verkauft. Der Ausschluss gilt nicht für Schadenersatzansprüche aus grob fahrlässiger bzw. vorsätzlicher Verletzung von Pflichten des Verkäufers sowie für jede Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit.
Zwischenverkauf vorbehalten.
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