Diese 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus, aus dem frühen 20. Jahrhundert, verbindet klassischen Altbaucharme mit einer überraschend ruhigen Wohnqualität. Die Wohnung ist durch ihre Ausrichtung nach hinten außergewöhnlich ruhig und ermöglicht ein entspanntes Wohnen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.? Zuletzt wurde sie 2015 modernisiert und präsentiert sich mit einem schönen Dielenboden, der dem Ambiente Wärme und Charakter verleiht. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zu einem kleinen Balkon auf der ruhigen Rückseite. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und fügt sich harmonisch in das gemütliche Gesamtbild ein.? Die Küche ist bereit für Ihre eigenen Ideen und schenkt Ihnen die Möglichkeit, ein individuelles Konzept umzusetzen. Auch das Badezimmer mit Badewanne und Fenster wartet darauf, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Als zusätzliche Staufläche steht Ihnen ein Abstellraum auf dem Dachboden zur Verfügung.?Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2017, die für effiziente Wärme sorgt.? Die Verkehrsanbindung ist unkompliziert und alltagsfreundlich: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Knotenpunkte der Stadt sind schnell erreichbar.? Fazit: Eine ruhige, stilvolle Altbauwohnung mit klassischem Dielenboden, viel Gestaltungsspielraum und angenehmer Rücklage - ideal für alle, die Altbaucharme mit städtischer Nähe verbinden möchten
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
7.215,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
520.918 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
51.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
25.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eppendorf, Hamburg (20251)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Eppendorf, genauer im Lokstedter Weg - einer Adresse, die urbanes Flair, gute Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld harmonisch verbindet. Trotz der zentralen Lage bietet das nach hinten orientierte Wohnen eine angenehme Ruhe, während direkt vor der Haustür das vielfältige städtische Leben beginnt. Der Lokstedter Weg ist geprägt von kleinen Cafés, modernen Restaurants, Boutiquen und Geschäften des täglichen Bedarfs. Junge Paare und Einzelpersonen schätzen besonders die kurzen Wege: Ob zum morgendlichen Coffee-to-go, zum spontanen Abendessen in entspannter Atmosphäre oder zur schnellen Besorgung im Bio-Supermarkt - alles liegt bequem in Reichweite. Eppendorf ist zudem bekannt für seine charmanten Altbauten, seine grünen Straßen und seine hohe Lebensqualität. Der nahe gelegene Kellinghusenpark, die Alsterkanäle oder auch das Universitätsklinikum Eppendorf bieten weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass man in wenigen Minuten die Innenstadt, die Universität oder andere zentrale Punkte Hamburgs erreicht. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort, kultureller Vielfalt und angenehmer Wohnqualität - perfekt für Menschen, die mitten im Leben stehen und dennoch einen ruhigen Rückzugsort schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 141.110, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 5.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.2, Distanz zur Autobahn: 4.3, Distanz zum Bus: 0.05
