Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet und steht seit über zehn Jahren leer. Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen mit jeweils einer Wohnung pro Stockwerk, die alle über den Haupteingang im Erdgeschoss zugänglich sind. Im Rahmen einer Sanierung könnte evtl. ein zweiter Zugang zum ersten Obergeschoss geschaffen werden, da die Terrasse auf der Westseite aufgrund der Hanglage ebenerdig erreichbar ist. Der Anbau aus dem Jahr 1978 erweitert im unteren Bereich die Erdgeschosswohnung des Haupthauses, in der sich auch die Heizungsanlage befindet. Der restliche Teil des Anbaus bildet die vierte Wohnung des Objekts. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von etwa 450 m², die im Zuge von Umbaumaßnahmen etwas angepasst werden kann. Derzeit umfasst das Haus ca. 14 Zimmer, vier Küchen und vier Bäder. Aufgrund des langen Leerstands und ersten Anzeichen von Vandalismus ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Das Dach ist aktuell zwar dicht, jedoch sind die Wohnungen nicht bewohnbar. Strom- und Wasseranschlüsse wurden bereits vor Jahren stillgelegt. Eine Zufahrt mit Tor führt zu einer freistehenden, grenzbebauten Doppelgarage, die als abbruchreif einzustufen ist. Das Grundstück erstreckt sich laut Grundbuch mit zwei Hausnummern über 3.011 m² und liegt in einer sehr ruhigen Gegend
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 3.011 m². Ob hier ein Abriss und Neubau stattfinden kann muss mit dem Bauamt der Stadt Passau geklärt werden. Ebenfalls aktuell ungeklärt, ob für zusätzliche Bebauung, beispielsweise durch die Errichtung weiterer Wohneinheiten. Angesichts der steigenden Grundstückspreise in Passau stellt dieses Objekt eine wertvolle Investitionsmöglichkeit dar. Aktuelle Daten zeigen, dass die Bodenrichtwerte in Passau kontinuierlich steigen. So lag der durchschnittliche Bodenrichtwert im Jahr 2024 bei 230 €/m², was einem Anstieg von 4,5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. In mittleren Lagen werden aktuell Quadratmeterpreise von etwa 300 €/m² erzielt, während in gefragten Lagen Preise bis zu 385 €/m² erreicht werden. Diese Entwicklung unterstreicht den Wert des angebotenen Grundstücks und das Potenzial für zukünftige Bauvorhaben.?
Energieausweis in Arbeit - liegt bei Besichtigung vor.
Merkmale
3.011 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Estrich
Das Objekt bietet aufgrund seiner Größe und Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Wohnungen können individuell saniert und modernisiert werden, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Hanglage ermöglicht interessante architektonische Lösungen, insbesondere durch die ebenerdige Erreichbarkeit der Terrasse im ersten Obergeschoss. Die infrastrukturellen Anschlüsse wie Strom und Wasser müssen reaktiviert werden, da sie vor Jahren stillgelegt wurden. Die Doppelgarage auf dem Grundstück ist aufgrund ihres Zustands abbruchreif, bietet jedoch Platz für einen Neubau oder alternative Nutzungsmöglichkeiten.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
1.333,33 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
654.420 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
54.420 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grubweg, Passau (94034)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und bieten ein umfassendes Bildungsangebot für Kinder. Zudem gibt es einen Kindergarten, der eine Betreuung für die jüngsten Bewohner sicherstellt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Investoren.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Gerhard Graßl Hengersberger Str. 20, 94530 Auerbach Tel.: +49 170 3553721 Email: g.grassl@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1995
