DHH mit Bergblick in Scheidegg - top gepflegt, modernisiert & mit Garten + Terrasse
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Lindenau (Gemeinde Scheidegg) überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, laufender Instandhaltung und einer besonders hohen Wohnqualität.
Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude wurde fortlaufend gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort bezugsfähiges Zuhause in naturnaher Umgebung suchen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einem unverbaubaren Blick auf die umliegende Berg- und Hügellandschaft ein echtes Highlight darstellt.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur im Alltag.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in den zahlreichen Modernisierungen sowie den durchdachten Ausstattungsdetails. Neben der durchgängigen Dämmung von Innenwänden, Dach und Decken wurde auch großer Wert auf ein angenehmes Raumklima und Energieeffizienz gelegt. Hochwertige Fenster sowie moderne Beschattungs- und Verschattungssysteme tragen maßgeblich zu einem komfortablen Wohnen bei.
Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der gepflegte Garten, die überdachte Terrasse sowie die flexibel nutzbare Pergola-Anlage schaffen zusätzliche Lebensqualität und bieten geschützte Rückzugsorte im Freien - sowohl an sonnigen als auch an windigeren Tagen.
In Kombination mit dem unverbaubaren Weitblick, der ruhigen Lage und dem sehr gepflegten Gesamtzustand entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau vereint.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition in einer gefragten Region des Allgäus.
Merkmale
386 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
4.963,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
747.129 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
62.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.454 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenau, Scheidegg (88175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Lindenau der Gemeinde Scheidegg im Allgäu, einer beliebten und naturnahen Region im Landkreis Lindau (Bodensee).
Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung sowie einen freien und unverbaubaren Blick in die umliegende Berg- und Hügellandschaft aus. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, Weite und Lebensqualität - fernab von städtischer Hektik.
Scheidegg liegt auf rund 805 m Höhe und bietet eine hervorragende Ausgangslage für zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Die Region ist bekannt für ihre gesunde Luft sowie die reizvolle Kombination aus Natur und Erholung.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und aufgelockerter Wohnbebauung. Das Ortszentrum von Scheidegg sowie die Stadt Lindenberg im Allgäu (ca. 4 km entfernt) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie.
Weitere Standortvorteile:
Lindau am Bodensee: ca. 21 km Autobahn A96: ca. 17 km Flughafen Friedrichshafen: ca. 42 km
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, wobei ein eigener PKW in dieser Lage empfehlenswert ist.
Die Nachfrage nach Wohnraum in der Region ist stabil bis steigend, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch aus Investmentperspektive besonders interessant macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage - Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Besonderheiten:
- Sehr gepflegter Gesamtzustand - Laufend modernisierte Immobilie - Gute Drittverwendungsfähigkeit - Attraktive Kombination aus Lage, Substanz und Ausstattung
Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in naturnaher Lage suchen und gleichzeitig Wert auf eine nachhaltige und wertstabile Investition legen.
Hinweis: Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung oder eines Kapitalnachweises.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
