Einfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €

2.688 €/m²

6 Zimmer  •  173 m²  •  495 m² Grundstück

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Dietenhofen (90599)

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In ruhiger, familienfreundlicher Siedlungslage präsentiert sich dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus als ideales Zuhause mit großzügigem Platzangebot, durchdachter Raumaufteilung und einem sonnigen Garten. Es eignet sich perfekt für Familien, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder auch zur teilweisen Vermietung.

Bereits beim Ankommen überzeugt das Haus mit einer gepflegten, gepflasterten Einfahrt, einem zusätzlichen Stellplatz und einer direkt angebauten Garage. Der überdachte Eingangsbereich sorgt für Komfort bei jedem Wetter, während der hübsch angelegte Vorgarten mit kleinem Baumbestand einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Besonders praktisch ist der seitliche Zugang, über den man direkt vom Vorgarten in den Garten gelangt.

Das Grundstück umfasst ca. 495 m² und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige, sonnige Terrasse, die sich ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden eignet. Hier lassen sich Sommerabende genießen oder Gartenpartys feiern.

Im Inneren empfängt eine helle Diele, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Laminatboden bietet viel Raum für eine gemütliche Wohnatmosphäre und lässt sich flexibel einrichten. Die Küche ist mit hochwertigen Echtholzfronten, allen wichtigen Geräten sowie einer praktischen Speisekammer ausgestattet. Die Tür mit Glasornamenten setzt einen stilvollen Akzent und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell und freundlich gefliest, großzügig geschnitten und mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe, Korkboden und direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet ebenfalls eine wohnliche Atmosphäre.

Über eine hochwertige Eiche-Echtholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das bei Bedarf auch als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Hier stehen zwei helle Zimmer mit Laminatboden und Zugang zu einem Balkon zur Verfügung. Beide Räume bieten viel Flexibilität für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist hell gefliest und bietet Raum für eine moderne Gestaltung. Zusätzlich ist ein weiterer Raum bereits als Küche vorbereitet und mit einem Fliesenspiegel ausgestattet - ideal für eine eigenständige Nutzung des Obergeschosses.

Im Kellergeschoss finden sich eine großzügige Waschküche, Lagerräume, ein Heizungsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der sich als Werkstatt, Fitnessbereich oder Spielzimmer anbietet. Die geflieste Treppe sorgt für eine pflegeleichte und langlebige Nutzung.

Der Außenbereich vervollständigt das Angebot: Neben der Garage und dem Stellplatz bietet der sonnige Garten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Die Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens im Freien und lädt zum Verweilen ein.

Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Haus alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Es vereint Funktionalität, Wohnqualität und Flexibilität und überzeugt mit seinem gepflegten Zustand, der ruhigen Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien mit Platzbedarf, für mehrere Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - hier entsteht ein Zuhause, das Raum für Zukunft, Gemeinschaft und individuelle Lebenspläne bietet.

Provisionshinweis 2,38 % inkl. MwSt.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
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übernehmen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage in der Siedlung