Gepflegtes, vermietetes EFH in ruhiger Lage und großem Grundstück in Haintchen-Selters
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1969 mit einem Anbau aus dem Jahr ca. 1991 überzeugt durch seine solide Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, die ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bieten.
Das Haus verfügt über eine Etage sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stehen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung nach den eigenen Wohnbedürfnissen.
Die Fenster wurden überwiegend in den Jahren 1983 sowie 1991 erneuert. Eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses. Im selben Jahr wurde zudem das Badezimmer teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.168 m², das vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet - ob als Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder zur Erholung im Grünen. Eine Terrasse sowie ein Balkon laden zum Verweilen im Freien ein und erweitern den Wohnraum nach draußen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Stellmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial in ruhiger Lage, die durch ihre Größe, die massive Bauweise, den gepflegten Zustand und die solide Substanz überzeugt und sich ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf eignet.
Merkmale
vermietet
1.168 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
1.489,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
288.966 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
29.966 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haintchen, Haintchen- Selters (65618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage innerhalb eines charmanten Ortsteils der Gemeinde Selters im Taunus. Der Ort zeichnet sich insbesondere durch seine idyllische Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien sowie Ruhesuchende. Eine Kindertagesbetreuung ist mit der Kindertagesstätte direkt im Ort vorhanden, welche inmitten der Natur liegt und Kinder ab dem frühen Alter betreut. Weitere Bildungseinrichtungen wie Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und Städten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im nahen Umfeld zur Verfügung, während größere Supermärkte und Einkaufsangebote im nahegelegenen Selters sowie in der Stadt Limburg zu finden sind. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken in den umliegenden Ortschaften sichergestellt, sodass eine gute gesundheitliche Infrastruktur gewährleistet ist. Die Autobahn A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main sowie Köln. Zudem bestehen Busverbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen. Haintchen ist als Erholungsort bekannt und verfügt über ein weitläufiges Netz an Wanderwegen durch die abwechslungsreiche Landschaft des Taunus. Darüber hinaus stehen ein Sportgelände mit Fußball- und Tennisplätzen, ein Naturschwimmbad sowie verschiedene Freizeitflächen zur Verfügung, die vielfältige Aktivitäten im Freien ermöglichen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
