Reihenendhaus zum Kauf 349.000 € 4 Zimmer 117 m² 450 m² Grundstück Döse Cuxhaven / Döse 27476

Reihenendhaus zum Kauf
349000 €
2.983 €/m²
4 Zimmer • 117 m² • 450 m² Grundstück

Reihenendhaus mit 2 Einheiten in Top-Lage von Döse - Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

Dieses exklusive und gepflegte Reihenendhaus befindet sich in einer traumhaft idyllischen und ruhigen Wohnlage im beliebten Cuxhaven-Döse - nur wenige Minuten vom schönen Duhnener Strand entfernt.

Das im Jahr 1962 erbaute Haus überzeugt durch seinen besonderen Charme, eine Grundstücksgröße von ca. 266 m² sowie zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 117 m².

Ein Keller, ein Carport und ein liebevoll angelegter Garten mit überdachter Terrasse runden das attraktive Gesamtbild ab und bieten viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.

Im Jahr 2022 wurde das Haus vollständig modernisiert und komplett möbliert. Die Innenräume präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand mit stilvoller Einrichtung, die einen hochwertigen Eindruck vermittelt. Die beiden Wohnungen sind derzeit jeweils für 500,00 € kalt im Monat vermietet, was monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 1.000,00 € und eine jährliche Nettokaltmiete von 12.000,00 € ergibt.

Dank der durchdachten Aufteilung und der ansprechenden Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal zur Eigennutzung, als Monteurunterkunft oder für eine langfristige, möblierte Vermietung.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
450 m² Grundstück
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer

3 großzügige Wohnküchen mit moderner Ausstattung

3 stilvoll modernisierte Badezimmer

4 Kellerräume mit viel Stauraum

Balkon mit schönem Ausblick

Carport für ein Fahrzeug

Idyllischer Garten mit überdachter Terrasse

Wohnflächen:

Erdgeschoss: ca. 47,79 m²

Obergeschoss: ca. 42,51 m²

Dachgeschoss: ca. 26,24 m²

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.982,91 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt der Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Döse, Cuxhaven / Döse (27476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urlaub an der Spitze Niedersachsens: Wo die Elbe in die Nordsee mündet, liegt der Ortsteil Döse. Hier treffen zwei Gewässer aufeinander und sorgen für doppeltes Urlaubsvergnügen: Sand- und Grünstrand, Meer und Fluss, Containerriesen und Segelschiffe.
Weil dieser markante Punkt in der Schifffahrt schon immer eine strategische Bedeutung hatte, steht hier die berühmte Kugelbake, das Wahrzeichen Cuxhavens. Den Seeleuten diente dieses Seezeichen früher als wichtige Orientierungshilfe, und für viele Auswanderer war es "die letzte Ecke vor Amerika".

Döse ist für alle da, doch besonders für Familien:
Hier finden Sie familienfreundliche Urlaubsquartiere, bezahlbare Restaurants sowie einen weiten, flach abfallenden Sandstrand. Das Meerwasserfreibad Steinmarne lädt zum gezeitenunabhängigen Baden ein. Im Kurpark kann man den Pinguinen bei der Fütterung zusehen oder sich auf dem Abenteuerspielplatz austoben.

Die Lippen schmecken nach Salz, der Wind zerzaust die Haare, doch die Sonne wärmt die Haut. So kann sich ein Strandspaziergang am Meer anfühlen. Die Sitzmöglichkeiten und Ruhezonen auf der Strandpromenade machen den Blick auf das Meer, den Weltschifffahrtsweg und auf das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer noch schöner.

Hier, wo sich Himmel und Erde eine Bühne teilen, bietet sich vor Ihren Augen ein großartiges Naturschauspiel:
Mehr als 30.000 Schiffe passieren an der Elbmündung jährlich den Weltschifffahrtsweg und davor gleiten die Kiter und Surfer in ihrem Revier rund um die Kugelbake spielend leicht durchs Wasser und springen hoch in die Luft.

In Döse ist was los! Direkt hinter dem Deich liegt das Veranstaltungszentrum Cuxhavens und das Fort Kugelbake, das im 19. Jahrhundert zur Verteidigung des Schifffahrtsweges diente und heute eine schöne Kulisse für Open-Air-Veranstaltungen bietet. Im September feiert der Kurteil Döse jedes Jahr mit seinen Gästen das Straßenfest "Op no Dös". Sie sind herzlich eingeladen!

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Bremerhaven und umzu.
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Herr Deniz Siga //04721 94 9 94 51 // 0176 72 11 34 34
siga@y-immobilien.de
Schillerstraße 32, 27472 Cuxhaven Stichworte Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert

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Yildirim Immobilien GmbH

Schillerstr. 32, 27472 Cuxhaven

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Online-ID: 26FDQ8EMYP1D

Referenznummer: 447