Doppelhaushälfte zum Kauf

394600 €394.600 €

3.373 €/m²

5 Zimmer  •  117 m²  •  230 m² Grundstück

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Rheinbach (53359)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2601106

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Herzlich Willkommen in Rheinbach-Stadt zu diesem exklusiven Immobilienangebot. Diese ansprechend Doppelhaushälfte wurde 1988 in massiver Bauweise von Baupartner errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide Substanz. Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², verteilt auf drei Etagen, sowie insgesamt fünf Zimmern, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch das Arbeiten im Homeoffice.

Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und ist überschaubar sowie pflegeleicht gestaltet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Den vorderen Teil der Einfahrt teilen Sie sich mit dem Nachbarn der anderen Doppelhaushälfte. Im hinteren Teil führt Sie die Einfahrt sicher zu dem Hauszugang, der Garage und dem Gartenzugang.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine funktionale Eingangsdiele, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum durch eine Nische bietet. Durch die Glasinlays in der Holzeingangstüre wird die Diele mit Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC, sowie in die angrenzende Küche und das Wohnzimmer.

Bei der Küche handelt es sich um einen eigenen Raum der durch eine Durchreiche mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden ist und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit Einbauten ausgestattet, die Teil des Kaufobjektes sind.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Essbereich ist direkt vor der Durchreiche platziert und somit vom Wohnbereich abgegrenzt, sodass sowohl gemütliche Abende als auch geselliges Beisammensein ausreichend Platz finden. Ein Kaminofen rundet das gemütlich gesamt Angebot des Wohnzimmers ab.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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