Zwei belagsfertige Doppelhaushälften zum Vorzugspreis in Odenthal
Nutzen Sie die Chance auf diesem schön gelegenen Grundstück in Odenthal-Voiswinkel zwei Doppelhaushälften zum Vorzugspreis zu bauen! Ob Bauen mit Freunden, Familie oder Nuzung als Kapitalanlage: Mit diesem Angebot in bester Lage machen Sie nichts falsch!
Beide Doppelhaushälften erstrecken sich über zwei Etagen in voller Deckenhöhe von 2,75m. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Haustechnikraum und dem Gäste-WC ein offener Wohn-Ess-Bereich mit angeschlossener Küche. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume und das voll ausgestattete Badezimmer. Das Dachgeschoss steht als Stauraum zur Verfügung. Auf Wunsch kann dieses auch ausgebaut werden, um Platz für weiteren Wohnraum zu schaffen. Entscheiden Sie selber!
Im Angebotspreis ist der Grundstückspreis von ca. 440.000EUR bereits enthalten.
Das Angebot ist für den Ausbauzustand "belagsfertig" kalkuliert, d.h. es müssen nur noch Bodenbeläge, Maler- und Fliesenlegearbeiten ausgeführt werden. Das Material hierfür ist im Hauspreis bereits enthalten. Bei Bedarf können Sie auch mehr Eigenleistung in den Hausbau einbringen und so den Angebotspreis reduzieren! Wir beraten Sie gerne!
Merkmale
774 m² Grundstück
Gäste-WC
Das Konzept unserer Doppelhaushälften überzeugt durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Sie profitieren von einer Energieeffizienzwand, die optimale Wärmeisolierung garantiert, sowie einer modernen Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich spendet. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt nicht nur für umweltfreundliche Heizkosten, sondern erhöht auch den Wohnkomfort erheblich. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Schutz vor Kälte und Lärm bietet. Die lichte Raumhöhe von 2,75 m schafft ein offenes Raumgefühl, während die Verwendung schadstoffgeprüfter Materialien (TOXPROOF Gütesiegel) für ein gesundes Wohnklima sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
996000 €996.000 €
4.150 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
1.116.217 €1
Kaufpreis
996.000 €
Kaufnebenkosten
120.217 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.940 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
64.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.557 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.980 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Voiswinkel, Odenthal (51519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück liegt in schöner Lage in Odenthal-Voiswinkel, das direkt nördlich an Bergisch-Gladbach anschließt.
Die zwei Kindergärten und die Grundschule sind in ca. 4 min mit dem Fahrrad zu erreichen. Supermärkte finden sich in Odenthal oder Bergisch Gladbach und sind ca. 7min mit dem Auto zu erreichen. Im nahegelegenen Schulzentrum Odenthal befinden sich sowohl Realschule als auch Gymnasium.
Die Umgebung ist von freistehenden Einfamilienhäusern mit großen Gärten gekennzeichnet. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren und Wandern ein.
In Voiswinkel finden Sie mit Ihrer Familie einen sicheren Rückzugsort mit angenehmer Nachbarschaft!
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Angebotspreis beinhaltet bereits sämtliche Kosten für das Neubauprojekt: - Hauspreis für die angegebene Ausbaustufe - Grundstück
Nur die Bau- und Kaufnebenkosten sind noch zu berücksichtigen!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Weitere Services
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Über den Anbieter
NeWCoM GmbH - Detlef WölkMaklerbüro
Militscher Straße 29, 53881 Euskirchen
Partnerschaft
Herr Gero GerhardsDein Kontakt
Online-ID: 2n7dw5n
Referenznummer: 20260127GGG19
NeWCoM GmbH - Detlef Wölk
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