Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Loggia
Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung im Obergeschoss eines 2024 erbauten Neubaus in Fürth-Stadeln bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen.
Die Kombination aus Balkon und geschützter Loggia schafft attraktive Außenbereiche und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Eine energieeffiziente Wärmepumpe (Energieklasse A+) sowie eine integrierte Smart-Home-Steuerung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.
Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Fürth-Stadeln.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
660800 €660.800 €
5.847,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.104,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
697.144 €1
Kaufpreis
660.800 €
Kaufnebenkosten
36.344 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.912 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.128 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.304 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadeln, Fürth (90765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der im beliebten Fürther Stadtteil Stadeln - einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit familienfreundlicher Atmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über nahegelegene Bushaltestellen sowie die schnelle Anbindung an die B8 und A73 gelangen Sie zügig in die Fürther Innenstadt sowie in die Städte Nürnberg und Erlangen. Gleichzeitig laden die nahe Regnitzauen und umliegende Grünflächen zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.
Stadeln vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und optimaler Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
